Решение суда о разделе дома на квартиры

Опубликовано: 13 июля 2018 Просмотров: 2562 В настоящее время вопрос о выделе доли в натуре из общего имущества является очень актуальным, поскольку такой выдел возможен в отношении не каждой недвижимой вещи. В соответствии со ст. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

N 4-КГ17-66 Суд передал на новое апелляционное рассмотрение дело о разделе жилых строений и земельного участка, поскольку несогласие с решением суда первой инстанции либо другая точка зрения стороны на то, как могло быть рассмотрено дело, сами по себе не являются основанием для отмены или изменения судебного решения Обзор документа Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 февраля 2018 г. В соответствии со статьёй 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что такие нарушения были допущены при рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции. Какой-либо сложившийся порядок пользования спорным имуществом отсутствует. Судом была назначена строительно-техническая экспертиза на предмет возможности раздела имущества и определения приемлемых вариантов такого раздела. И гараж , лит. ГЗ беседка. По данному варианту требуется проведение строительных работ по переустройству и переоборудованию жилых домов: по жилому дому лит.

§ 3. Решение суда о выделе доли (разделе) жилого дома

Николаенко, с участием представителя истца Гуртякова Е. Томске гражданское дело по исковому заявлению Искорцевой Е. В обоснование исковых требований указано, что истец является участником долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ответчику Потапову А. В силу ст. Согласно схеме кадастрового инженера от 09. Ответчикам указан участок площадью 273 кв.

Выдел истцом доли земельного участка никак не нарушает имущественных прав ответчиков. Соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на земельный участок в натуре между истцом и ответчиками не достигнуто. Согласно техническому паспорту от 18.

Данный жилой дом является двухквартирным, у каждой квартиры есть отдельный вход, потому что права ответчиков, выделом доли истца из жилого дома никак не нарушаются. Соглашение между истцом и ответчиками по разделу дома не достигнуто.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях радела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Истец просит суд выделить долю в праве в общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: г. Представителем истца заявлен отказ от исковых требований о выделе доли в праве в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.

Исковые требования в части раздела жилого дома уточнены в окончательной редакции истец просит суд разделить жилой дом, расположенный по адресу: г. Оставить в общей долевой собственности Потапова А. Прекратить право общей долевой собственности Искорцевой Е. Признать право собственности Искорцевой Е. Истец, надлежащим образом, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, представив в материалы дела заключение о возможности раздела жилого дома.

Суду пояснил, что жилой дом уже состоит из двух изолированных жилых помещений, использующихся по назначению как самостоятельные, имеет общую стену без проемов и отдельные выходы на земельный участок. В результате того, что появятся два обособленных помещений фактически ничего не измениться. Указал, что между сторонами соглашение о разделе дома не достигнуто.

От Соколова был получен устный отказ, предложения о разделе истцом дома было направлено в письменном виде, ответа истец не получила. Ответчик Потапов А. Ответчик Соколов А.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По указанному адресу выезжал экспедитор суда, однако повестку вручить не представилось возможным. Согласно рапорту экспедитора, со слов лица, проживающего в указанной квартире, Соколов А. По номеру телефона ответчика Соколова А. Сведениями об ином адресе места проживания ответчика Соколова А. В силу п.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ответчика судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения ч. Поскольку судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, а, ответчик не обеспечил получение поступающей по его месту нахождения почтовой корреспонденции, суд считает, что имеются основания в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, письменные доказательства суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца.

На основании ч. В соответствии с ч. В соответствии со ст. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность.

Согласно ч. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации часть 2.

На основании ст. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе ст.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Согласно п. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния.

Учитывая указанные нормы закона, юридически значимыми для дела обстоятельствами являются: - Недостижение между участниками общей долевой собственности соглашения о разделе имущества и о выделе доли в натуре. Судом установлено, что между участниками общей долевой собственности соглашение о возможности выдела доли в натуре и раздела жилого дома не достигнуто.

В адрес ответчиков направлены предложения о разделе жилого дома, которые ими не получены, что подтверждается копией почтового отправления с описью вложения, справкой Почты России от 23.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Ч. Жилой дом имеет разные входы и фактически представляет собой двухквартирный жилой дом.

Раздел осуществляется исходя из сложившегося порядка пользования. Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения ст.

Жилой дом, выступающий в качестве самостоятельного объекта, по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. Нахождение жилого дома в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст.

Наличие данной нормы предполагает, что в результате выдела раздела жилого дома может появиться объект недвижимости, включающий в себя другие объекты недвижимости в качестве самостоятельных, а именно жилых помещений, в котором они находятся и неразрывно с ним связанны.

Разрешая требование истца о возможности раздела жилого дома и выдела в натуре выделяемой доли, суд приходит к выводу, что предлагаемый истцом раздел учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, конкретные помещения, которые использует истец, что согласно требованиям истца соответствует принадлежащей ему доли в праве без выплаты денежной компенсации.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии.

У суда нет оснований сомневаться в результатах проведенного обследования дома, и суд полагает экспертное заключение соответствующим требованиям относимости, допустимости достоверности и достаточности для решения вопроса о возможности раздела жилого дома.

Заключение сделано на основе обследования дома и с учетом исходных данных. Специалистами учтены технические характеристики жилого дома по техническому паспорту по состоянию на 18. Техническое решение сделано с учетом работы продольных и поперечных несущих и самонесущих стен, обследования стен, перегородок, перекрытий раздел 2. Заключение содержит список использованной литературы, в том числе, ссылку на использование основных СП, СНиП. Экспертами составлен проект выдела? На основании заключения, сделанного специалистами в области строительства, суд приходит к выводу, о возможности раздела внутренних помещений без проведения переоборудования, достроек, перестроек, то есть о технической возможности раздела дома, а также выдела соответствующих по размерам и свойствам долям в праве собственности изолированных помещений квартир , отвечающих требованиям жилых.

Указанный вывод суд строит также на том, что в результате раздела появятся самостоятельные помещения, которыми фактически пользуются истец и ответчики на протяжении длительного времени. Таким образом, указанный раздел, результатом которого будет поступление в индивидуальную собственность отдельных помещений в доме, учитывает интересы сторон и фактически сложившийся порядок пользования, соответствует долям в праве собственности на жилой дом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда, данными в абз. Проанализировав с учетом всех вышеприведенных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства суд приходит к выводу о правомерности предъявленных истцом требований о выделе в натуре доли из общего имущества с вариантом, предложенным истцом, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и удовлетворении указанных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: г. Признать за Искорцевой Е. Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде. Судья подпись.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел общего имущества. Выдел доли

При принятии собственником здания решения о разделе жилого дома с указать, что решение суда является основанием для Выделить в счет? доли Виноградову В.И. часть жилого дома в виде квартиры №1. Решение суда о разделе жилого дома и выделе доли в натуре. Данный жилой дом является двухквартирным, у каждой квартиры есть отдельный.

Некачественная квартира: на что имеет право дольщик 12 марта, 10:23 Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью 5541 кв. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью 2461 кв. Эта схема отвечает интересам сторон и удобна в пользовании имуществом — она не предусматривает переоборудования и учитывает все необходимые компенсации, согласился суд. Позицию поддержала и представитель ответчика. Однако уже после вынесения решения оказалось, что самому ответчику, который не присутствовал на заседании, такой вариант не понравился: он решил, что его права нарушены, ведь он не просил передать ему обе дачи за счёт уменьшения доли участка. Боголюбов добился пересмотра решения в апелляции. Там согласились, что более правильным будет другой вариант раздела, согласно которому каждый из собственников получает часть строения или участка, пропорциональную его доле. Правда, этот сценарий требовал серьёзных финансовых вложений и переустройства жилых домов — возведения разделительных перегородок, проведения систем отопления, подводки газа, электропроводки и прочего. При этом Яркова получала участок площадью 1920 кв. Такой вариант раздела не устроил уже Яркову, и она оспорила апелляционное определение в Верховном суде. Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Сергея Асташова отменила определение, обнаружив в нём нарушения как материального, так и процессуального права. Апелляция решила, что каждый собственник должен получить соответствующую долю в каждом из объектов, но это необязательно, указал ВС.

Николаенко, с участием представителя истца Гуртякова Е.

Выдел доли в натуре из общего имущества Выдел доли в натуре из общего имущества Автор: Дарья Болгерт Дарья Болгерт, юрист-эксперт Доля в праве, которая еще не выделена в натуре, позволяет владеть и пользоваться сособственникам всем имуществом в целом, а не только какой-то его частью. Выдел доли всегда направлен на прекращение права общей собственности и возникновение у выделяющегося собственника единоличной собственности на соответствующую его доле часть жилого помещения. Согласно разъяснениям, данным в п.

Раздел жилого дома (квартиры) в натуре между собственниками

Раздел жилого дома квартиры в натуре между собственниками Раздел жилого дома квартиры в натуре между собственниками Весьма распространенной является ситуация, когда у одной квартиры или жилого дома есть несколько совладельцев. При этом отношения между собственниками этого жилья могут быть далеко не самые лучшие. Зачастую возникают конфликты, и даже создание препятствий в пользовании различными помещениями, отключение воды, отопления и так далее. При такой ситуации оптимальным решением проблемы станет выделение в натуре доли из общего имущества. Как происходит выделение доли в натуре? Выделение в натуре доли из общего имущества это, по сути, разделение жилого дома или квартиры на полностью автономные, самостоятельные объекты недвижимости. При таком выделении каждый совладелец получает отдельную часть дома или квартиры, со своим собственным входом и дополнительными бытовыми помещениями. Оптимальным вариантом разделения жилого дома или квартиры в натуре естественно является добровольное согласие на это совладельцев, при котором изготавливается вся необходимая техническая документация и нотариус регистрирует выделение в натуре частей жилища как отдельных жилых объектов. С учетом невероятной редкости добровольного раздела такого имущества большинство жилищных споров такого типа решаются исключительно в судебном порядке. В связи с рядом сложностей, которые возникают перед гражданами совладельцами квартир жилых домов , во избежание дополнительных финансовых трат, а так же с целью достижения максимально качественного, эффективного и быстрого результата правильным решением будет привлечение к делу профессионала, а именно адвоката по жилищным вопросам.

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Раздел имущества Раздел дома при разводе в соответствии с законодательством Как происходит раздел дома при разводе, при наличии детей? Как выполнить раздел дома при разводе? Раздел дома при разводе, приобретённого с помощью ипотеки. Судебная практика раздела дома при разводе Общее имущество супругов, руководствуясь нормами ст. Делится она равными долями, но подписанный до развода брачный договор устанавливает иной режим раздела. Следует учитывать что дом, приобретённый до вступления в брак, полученный в подарок или в порядке наследования, разделу не подлежит. Супруг не имеет право также на жильё, купленное в период семейной жизни на денежные средства, полученные вследствие продажи жилья, которое имелось до заключения брачного союза у одного из них. Однако если в судебном заседании будет установлено, что за счет общего или личного имущества супруга, не являющегося собственником дома в период брака, в него были произведены вложения, которые значительно увеличили его стоимость переоборудование, реконструкция или капитальный ремонт и т.

Решение суда о выделе доли разделе жилого дома Согласно ч.

Раздел жилого помещения: требования законодательства и судебная практика Подробности Автор: Комиссарова Ольга Петровна Дом — место, где чувствуешь себя в безопасности, куда мы возвращаемся после трудного рабочего дня и долгожданной поездки на море, место, куда мы приглашаем гостей, где мы живем своей обычной повседневной жизнью. Законодатель дал определение жилому помещению. Жилыми помещениями являются квартира, жилой дом, жилые комнаты.

Решение суда о разделе жилого дома и выделе доли в натуре № 2-1692/2017 ~ М-2086/2017

.

An error occurred.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Похожие публикации