Процент ипотечного кредита в2008 году

На момент оформления кредита плавающая ставка может казаться крайне выгодной, но следует понимать, что она может еще неоднократно меняться. Оптимальный срок — 20 лет Фиксированная ставка стабильна, но может оказаться выше, чем говорится в рекламе, поскольку для каждого заемщика она рассчитывается индивидуально. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше процентная ставка — таким образом банки минимизируют свои риски. Также разработаны программы без первоначального взноса, но их крайне мало. Стоит отметить, что размер кредита не определяет уровень ставки, но, если сумма превышает 8 млн руб.

Может ли бурный рост ипотеки привести к новому финансовому кризису Банки охотятся за заемщиками, доходы которых не растут Виктор Четвериков , президент НРА Прочту позже Российский ипотечный рынок бурно растет, ключевым фактором роста стал отложенный спрос. Банки агрессивно наращивают ипотечные портфели, переманивая друг у друга клиентов. Экономическая ситуация хуже не становится, и люди все чаще принимают решение о том, чтобы взять ипотечный кредит. В итоге на рынке с начала года наблюдается значительный рост спроса на ипотеку, на порядок опережающий рост доходов населения. Согласно официальной отчетности за I квартал и промежуточным данным за апрель-май, зарплаты существенно выросли. Рост зарплат, тем не менее, не привел к росту расходов на потребительские нужды.

Ипотека под 1 процент: сказка? Реальность!

Пример расчета налогового вычета при ипотеке Имущественный налоговый вычет Купив квартиру в кредит, Вы можете воспользоваться значительными льготами по налогу на доходы физ.

C 1 января 2001 года в соответствии с Налоговым Кодексом, Налогоплательщик может вычесть из своего налогооблагаемого дохода суммы, фактически израсходованные на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, а также суммы, направленные на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным Налогоплательщиком в банках Российской Федерации.

Общий размер данного вычета с января 2008 года не может превышать 2 000 000 рублей ранее — 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам. При подаче в 2009 году заявления на вычет за 2008 год можно указывать уже новый, повышенный размер вычета. Сумма процентов по ипотечному кредиту, которую можно предъявлять как налоговый вычет, законодательством не ограничена.

Кроме того, не производится расчет процентов исходя из стоимостного выражения объектов залога. Имущественный налоговый вычет может быть предоставлен Вам по окончанию налогового периода календарного года налоговым органом по месту жительства на основании Вашего письменного заявления, заполненной декларации по налогу на доходы, а также договора купли-продажи и платежных документов, подтверждающих факт приобретения квартиры.

Если в налоговом периоде данный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Налоговый вычет может быть Вам предоставлен работодателем на основе подтверждения, предоставленного налоговым органом по месту жительства. Даже если Вы начали пользоваться льготой до 1 января 2001 года, то, по мнению ведущих налоговых консультантов, вы можете продолжать использовать ее в соответствии с Законом о подоходном налоге, вычитая из вашего совокупного налогооблагаемого дохода суммы, направленные в погашение ипотечного кредита, включая основной долг и проценты.

При строительстве или покупке жилого дома в налоговый вычет могут включаться расходы на разработку проектно-сметной документации; расходы на приобретение строительных и отделочных материалов; расходы на приобретение жилого дома, в том числе недостроенного; расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке; расходы на подключение к сетям или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

При покупке квартиры в налоговый вычет могут включаться расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры. Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенной квартиры или дома возможно в том случае, если в договоре купли-продажи указано приобретение именно незавершенных строительством дома или квартиры без отделки.

Для получения имущественного налогового вычета Сумма процентов по ипотечному кредиту, которую можно предъявлять как налоговый вычет, законодательством не ограничена. Для получения имущественного налогового вычета следует написать заявление и приложить к нему: документы, подтверждающие право собственности на квартиру дом ; договор о приобретении квартиры дома или прав на квартиру в строящемся доме; акт приема-передачи квартиры покупателю; платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет квитанции к приходным ордерам, расписки продавца квартиры, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы ; кредитный договор.

Следует иметь ввиду, что без документов, подтверждающих право собственности на жилье, получение налогового вычета невозможно. То есть, если приобретается квартира в строящемся доме, то для получения налогового вычета необходимо дождаться момента, когда на руках окажется свидетельство о собственности или акт приема-передачи.

Кроме того, для подтверждения сумм процентов, уплаченных по ипотечному кредиту, необходимо ежегодно в банке-кредиторе получать выписку произведенных платежей с их разбивкой на сумму основного долга и сумму уплаченных процентов. Если ипотечный кредит был оформлен в иностранной валюте, то при расчете налогового вычета все платежи по кредиту пересчитываются в рубли по курсу ЦБ на день платежа.

По окончании года подготовленный пакет документов предоставляется вместе с налоговой декларацией в налоговые органы по месту прописки. Налоговый инспектор рассматривает декларацию в срок до 3 месяцев, и даёт ответ о возможности получения налогового вычета. Если ответ положительный, то необходимо написать заявление с просьбой о перечислении суммы вычета на личный банковский счет.

В течение месяца налоговые органы осуществляют платеж по указанному заявлению. Либо можно, не дожидаясь конца года, подать заявление на налоговый вычет работодателю. Но в этом случае необходимо получить в налоговом органе документ, подтверждающий право на имущественный налоговый вычет, - уведомление, в котором указывается наименование компании-работодателя, которая не будет удерживать подоходный налог с заработной платы, реализуя, таким образом, право сотрудника на получение налогового вычета.

Правда, если работник предполагает сменить место работы, то надо иметь в виду, что уведомление выдается налоговым органом на текущий налоговый период год только один раз. То есть после перехода на новую работу, остаток подоходного налога за текущий год можно будет получить только через налоговую инспекцию. С началом нового года для получения вычета у нового работодателя необходимо опять брать уведомление в налоговой инспекции.

Срок давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет Срока давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет нет. Если квартира была приобретена более 3 лет назад, то вычет можно получить с доходов, полученных за последние прошедшие три года, подав в налоговую инспекцию декларации за эти периоды. Если годовая сумма зарплаты не покрывает сумму причитающихся налоговых вычетов, то их можно перенести на следующий год.

К сожалению, имущественный налоговый вычет, связанный с приобретением жилья, предоставляется гражданам только однажды в жизни. Кроме того, в случае рефинансирования кредита Заемщик теряет право на вычет с процентов по новому кредиту, так как он оформляется не на покупку жилья, а на погашение ранее взятого кредита. Если ипотечное жилье приобретается в собственность нескольких лиц Если ипотечное жилье приобретается в собственность нескольких лиц например, супруга и супруги , то сумма налогового вычета делится между собственниками в зависимости от того, как оформлено жилье — в общую совместную собственность или в долевую собственность.

Если собственность совместная, то и налоговый вычет полагается один на всех собственников, по умолчанию - в равных долях. Перераспределить доли вычета можно заявлением в налоговый орган, вплоть до того, что любой из собственников может получить вычет в полном объеме на себя. Например, если один из супругов имеет большой официальный доход, а другой супруг доходов не имеет или они неофициальны , то целесообразно оформить заявление о том, что всю сумму налогового вычета будет получать супруг с высокими доходами с целью более быстрого получения имущественного вычета.

При этом оба супруга считаются реализовавшими свое право на налоговый вычет, и ни один из них не сможет использовать его повторно в случае приобретения другой квартиры или дома — такова позиция, озвученная в нормативных актах Минфина.

Вероятно, что на сегодняшний день существует такая практика, и конкретные условия следует уточнять в налоговых органах на местах. Если жилье оформлено в долевую собственность, то вычет должен получать каждый собственник самостоятельно и в размере, пропорциональном своей доле.

Передать свое право на вычет в случае долевой собственности нельзя. Если какая-то доля собственности оформлена на несовершеннолетнего ребенка, то с этой доли получить налоговый вычет сможет только сам ребенок по достижении им совершеннолетия и при условии получения им собственных доходов.

И при долевой и при совместной собственности любой из собственников может воспользоваться своим правом на вычет в размере причитающейся ему доли, или воздержаться от этого, сохраняя право вычета на случай приобретения другой недвижимости. Важно помнить, что для получения налогового вычета по ипотечным процентам необходимо, чтобы платежные документы были оформлены на того собственника, который оформляет на себя вычет.

Либо от получателя налогового вычета должна быть оформлена доверенность на того собственника, который реально осуществляет платежи по ипотечному кредиту. Причем доверенность должна быть оформлена в письменной форме до момента внесения денег. Пример расчета налогового вычета при ипотеке Приобретается квартира стоимостью 3 200 000,00 рублей. Оплачивается за счет кредита — 2 100 000,00 рублей. Срок Кредита - 10 лет. Итоговая сумма процентов по кредиту — 750 000,00 рублей. Сумма, на которую можно получить налоговый вычет — 2 750 000,00 рублей 2 000 000,00 руб.

При этом сумму 260 000,00 руб. Сумму вычета с процентов можно получить только по мере их уплаты банку-кредитору, то есть в течение 10 лет кредитования.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА С УМОМ. Как взять ипотеку и не пожалеть? - квартиры в ипотеку 2019 год. Выгодные ли условия?

В первом квартале этого года - на миллиард рублей. Однако пока смогли взять ипотечный кредит чуть более 1 процента россиян. В рамках программ субсидированной ипотеки кредит можно Количество «​плохих долгов» обогнало прошлый рекорд кризиса года тот же процент», — пояснил Алексей Новиков, руководитель Ипотечного.

Но вот условия, по которым финучреждения готовы выдать деньги, по-прежнему жесткие. Банки принимают в залог приобретаемое жилье, а также требуют при заключении договора поддержки в виде нескольких поручителей. Одна из задач, которую государство пытается решить, — создать условия, чтобы население активно участвовало в строительстве не только с помощью господдержки, но и за счет собственных средств. Выход — внедрение ипотеки и строительно-жилищных сбережений. Уже подготовлены соответствующие проекты указов. Кредит под залог недвижимости В странах Западной Европы доля жилья, приобретаемого на условиях ипотеки, составляет 60—70 процентов, в США — 80 процентов. Развивается этот механизм и у соседей: в России, Украине, Азербайджане. До недавнего времени одной из сдерживающих развитие ипотеки правовых проблем считалось отсутствие возможности для банков обратить взыскание на жилье, в котором проживают граждане, в случае систематической неуплаты ими по ипотечному кредиту. Сейчас в Жилищном кодексе этот вопрос урегулирован, тем не менее ипотечное жилищное кредитование широкого практического развития пока не получило. Механизм залога приобретаемого имущества банки уже используют, но в большинстве случаев параллельно с обязательным поручительством по кредиту. Ставки по таким кредитам все еще довольно высоки для классической ипотеки, отмечает заместитель Министра экономики Юрий Чеботарь: — В стране еще не создан механизм привлечения долгосрочных финансовых ресурсов за счет выпуска ипотечных ценных бумаг с целью рефинансирования выданных кредитов — благодаря этому механизму ипотека получила бурное развитие в самых развитых странах мира. Существуют и другие тормозящие факторы. Суть механизма — получение кредита под залог недвижимого имущества.

Аналитика 19.

Пример расчета налогового вычета при ипотеке Имущественный налоговый вычет Купив квартиру в кредит, Вы можете воспользоваться значительными льготами по налогу на доходы физ. C 1 января 2001 года в соответствии с Налоговым Кодексом, Налогоплательщик может вычесть из своего налогооблагаемого дохода суммы, фактически израсходованные на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, а также суммы, направленные на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным Налогоплательщиком в банках Российской Федерации. Общий размер данного вычета с января 2008 года не может превышать 2 000 000 рублей ранее — 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам.

Ипотека в России – пожизненная мышеловка

Дмитрий Кузнецов — В ближайшее время мы ожидаем рост процентных ставок по ипотечным кредитам. Поэтому если вы задумывались о покупке жилья в ипотеку, то самое время сделать это сейчас! Екатерина — С чего начать подбор ипотечного предложения? Андрей Савельев — С выбора Агентства недвижимости, которое сможет профессионально подобрать наиболее выгодные условия по ипотеке, а также и подобрать оптимальный вариант по покупке квартиры. Ян Арт — Лучше всего — с банка, клиентом которого вы являетесь. Дмитрий Кузнецов — Если Вы уже определились с суммой первоначального взноса и с тем, какой платеж Вы можете оплачивать ежемесячно, самое время промониторить ставки по ипотечным кредитам. Но при этом необходимо помнить о том, что низкая процентная ставка не означает лучшие условия. Условия кредитования необходимо смотреть в комплексе: процентная ставка и дополнительные расходы. Аделина, Челны — Прочитала на вашем сайте инструкцию про рефинансирование ипотеки. Как раз задумываюсь об этом.

Ставка больше, чем жизнь

В прошлом году кредитов на покупку жилья было выдано уже на 556,5 миллиарда рублей. В первом квартале этого года - на 151 миллиард рублей. Однако пока смогли взять ипотечный кредит чуть более 1 процента россиян. Как помочь тем, кто остался за "чертой ипотеки"? Стоит ли сейчас покупать жилье в кредит и как изменятся цены на рынке недвижимости в ближайшее время? На эти и другие вопросы "РГ" отвечает вице-президент Ассоциации строителей России, председатель Совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев. Российская газета: Владимир Николаевич, так стоит сейчас брать ипотечный кредит или лучше подождать, когда, может быть, жилье подешевеет? Владимир Пономарев: Я бы советовал, если есть деньги, брать. Ставки по кредиту уже сейчас 13-14 процентов. До конца года они могут подняться до 15 процентов.

.

.

Ипотека-2008: ждать или брать?

.

Освободиться от валютно-ипотечных долгов, наконец, можно!

.

Ипотека без первоначального взноса

.

«Нельзя этого допустить». Почему Центробанк испугался роста ипотеки

.

Как изменялась ставка по ипотеке в России. Досье

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека в Сбербанке. Вот почему больше всего ипотек берут в Сбербанке - Условия ипотеки в 2019 году
Похожие публикации