Можно ли вернуть право собственности на квартиру

Чтобы расприватизировать квартиру, собственникам нужно подготовить следующие документы: Заявление на деприватизацию жилья см. Сам процесс оформления расприватизации квартиры по инициативе собственников — бесплатный. В чем основа безопасности при покупке и продаже квартиры — смотри в этой заметке.

Купили квартиру, живете и радуетесь. Но через некоторое время прежние владельцы аннулируют через суд ваше свидетельство о собственности, и вы фактически остаетесь на улице — без денег и жилья. Хорошая новость: есть сделки, которые невозможно оспорить через суд. Buro Brainstorm Владение недвижимостью, согласно законам РФ, должно быть зарегистрировано в Росреестре. Этот государственный орган ведет учет, фиксирует и регистрирует все сделки с недвижимым имуществом. К сожалению, бывают случаи, когда Росреестр произвел регистрацию перехода права собственности, а суд — этот переход отменил вернул недвижимость прежнему владельцу. На каких основаниях? Зависит от того, по какому именно договору оформлено ваше право собственности на квартиру или дом.

Восстановление права собственности на квартиру

Купили квартиру, живете и радуетесь. Но через некоторое время прежние владельцы аннулируют через суд ваше свидетельство о собственности, и вы фактически остаетесь на улице — без денег и жилья. Хорошая новость: есть сделки, которые невозможно оспорить через суд. Buro Brainstorm Владение недвижимостью, согласно законам РФ, должно быть зарегистрировано в Росреестре. Этот государственный орган ведет учет, фиксирует и регистрирует все сделки с недвижимым имуществом.

К сожалению, бывают случаи, когда Росреестр произвел регистрацию перехода права собственности, а суд — этот переход отменил вернул недвижимость прежнему владельцу. На каких основаниях? Зависит от того, по какому именно договору оформлено ваше право собственности на квартиру или дом. Вариантов масса. Договор купли-продажи ДКП Самый распространенный вариант возникновения права собственности: продавец получил деньги, а покупатель товар объект недвижимости.

Но через какое-то время могут появиться лица, чьи интересы не были учтены при продаже объекта недвижимости: несовершеннолетние дети продавца; лица, которые не участвовали в приватизации, но сохранили за собой право проживания; лица из мест лишения свободы, которые находились в момент сделки в тех самых местах. Чаще всего такие ситуации возникают вокруг квартир, а в мотивах продавца явно прослеживается умысел.

Но доказать его в суде невозможно. Что делать? Примите тот факт, что сделка по договору купли-продажи, к сожалению, не гарантирует спокойствия и может быть оспорена. Проводите сделку ДКП только с проверенным риэлтором, который составит грамотный договор. Самостоятельно сделайте запрос в Росреестр о переходе прав собственности на выбранную вами недвижимость это помимо стандартной выписки ЕГРП, которую предоставит вам продавец квартиры. Сейчас эти данные открыты, и узнать или подтвердить информацию может любой гражданин.

Разница между документами в том, что в вашем запросе будет максимально свежая информация. Договор дарения ДД Это второй по популярности метод возникновения имущественных прав. Согласно законам РФ, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе производить безвозмездные сделки, а именно дарить. ДД обязателен к регистрации в Росреестре, кроме того с 2017 года договор дарения должен быть подписан нотариусом.

Оспорить ДД практически невозможно, поскольку он совершается добровольно и не имеет в договоре финансовых обязательств между сторонами. Несовершеннолетние дети дарителя и любые лица, чьи права не были учтены при совершении дарения, не могут оспорить ДД. Отменить ДД можно только в двух случаях : доказать его притворность и признать ничтожным; зафиксировать угрозу жизни дарителя от одаряемого.

Как это происходит? Договор дарения можно признать ничтожным и, следовательно, не заключенным, если в договоре прописаны финансовые условия или если договор дарения является притворной сделкой.

Например, даритель дарит квартиру лицу, которое в этот же день переводит дарителю крупную сумму — если такой факт зафиксирован, то можно через суд признать такой ДД притворным и недействительным.

Поводом для отмены ДД может являться тот факт, что одаряемый посягнул на жизнь дарителя. То есть для защиты права собственности, возникшего на основании ДД, достаточно не конфликтовать с дарителем и не пытаться лишить его жизни. Наследство по завещанию Наследство по завещанию может быть оспорено только в экстренных случаях, поскольку завещание является волеизъявлением умершего.

Однако важно помнить: на обязательную долю в наследстве имеют право лица, находившиеся на иждивении умершего — несовершеннолетние дети, родственники с инвалидностью, старики родители умершего. Даже при наличии завещания в пользу других людей, лица, находившиеся на иждивении, могут потребовать обязательную долю в наследстве, но она будет составлять не более половины доли при наследовании по закону. Пример: Человек завещал квартиру своей гражданской жене, общих детей у них нет, но у умершего остался пожилой отец с инвалидностью.

При наследовании по закону он обладал бы половиной квартиры другая половина досталась бы матери умершего. Но так как присутствует завещание, то отцу выделяется не половина квартиры, а одна четвёертая половина от наследства, на которое лицо с инвалидностью могло претендовать.

Наследство по закону Наследство по закону может быть оспорено через суд и после истечения срока давности он составляет три года , если объявится лицо, интересы которого не были учтены при наследовании и если данное лицо докажет, что узнало об открытии наследства позже остальных участников. Например, дети от предыдущих супругов умершего имеют полное право оспорить наследство.

Что делать: Чтобы избежать подобных разбирательств, я рекомендую письменно сообщить всем возможным наследникам о печальном событии и об открытии наследства. Разбирательства не будет. Договор мены ДМ или обмен сейчас редко встречаются на рынке сделок по причине не только своей специфичности, но и сложности сделки: найти лиц, которые готовы совершить обмен недвижимостью, достаточно сложно. Но ДМ хорош тем, что при возникновении конфликтных ситуаций все вернется к status quo и стороны не понесут поражения в правах собственности.

Именно это условие и должно быть прописано в договоре. Договор долевого участия По такому договору покупают квартиры в новостройках. Договор ДДУ можно назвать самым безопасным, но и здесь есть спорные моменты. Например, ДДУ должен быть заключен на основании 214ФЗ и в нем должны быть прописаны все условия и гарантии, описанные в законе.

Нередки случаи, когда застройщики реализуют квартиры по договору Жилищно-строительного кооператива ЖСК. И многое теряют. Дело в том, что в ДДУ, например, прописаны штрафные санкции для застройщика, если объект сдан не вовремя вы получаете финансовую компенсацию, и весьма солидную.

В ЖСК таких санкций для застройщика нет, а потому велик риск долгостроя. В случае же банкротства компании участники ЖСК могут надеяться на возвращение лишь половины вложенных средств, а то и на меньшую часть. Сергей Моргунов 7. Договор ренты Рента — это тип возмездных договорных отношений, довольно новый для нашей страны.

Чаще всего ренту заключают с одинокими пожилыми людьми: за пожизненную материальную помощь владельцу квартиры после его смерти недвижимость переходит в собственность помощника. Что важно понимать: Договор ренты может быть оспорен как рентополучателем пожилым человеком , так и его родственниками. Основанием является систематическое нарушение и невыполнение обязательств выгодоприобретателем помощником. ДР может быть заключен как с родственниками, так и со сторонними лицами, поэтому самое главное — правильно заключить договор ренты и собирать доказательства добросовестного исполнения своих обязательств.

Необходимо учитывать и еще одну особенность договора ренты: бывают случаи, когда рентоприобретатель переживает своего помощника, в таком случае обязательства по содержанию пожилого долгожителя ложатся на плечи наследников помощника. Дизайн - студия Валерии Масловой 8. Приватизация Приватизация чаще всего происходит при участии всех зарегистрированных лиц, таким образом объект недвижимости становится общей долевой собственностью.

Однако случается, что лица, имеющие право на приватизацию, не участвуют в этом процессе, но при этом сохраняют за собой право пожизненного пользования, и снять их с регистрационного учета невозможно. Оспорить приватизацию может лицо, чьи интересы были нарушены. Чтобы избежать этого, нужно очень тщательно проверять документы о приватизации.

Если выясняется, что ордер на квартиру выдавали, допустим, семье с двумя детьми, а в приватизации участвовали только двое, вы вправе требовать наличия письменного отказа от участия в приватизации других членов этой семьи.

Если такие документы продавец не смог предъявить, появляется большой риск. Екатерина Титенко 9. Сделки по доверенности К сожалению, такие сделки часто носят сомнительный характер и больше похожи на махинации.

Оспорить сделку по доверенности можно, если: доверенность поддельная; доверитель не осознавал суть документа например, он находится на учете в диспансере и умолчал об этом при подписании доверенности у нотариуса. По второму пункту стоит пояснить: если вам предлагается сделка по доверенности, то требуйте справку о том, что доверитель на момент подписания доверенности не находился на учете ни в каких диспансерах алко-, нарко-, психо- и не проходил лечения седативными препаратами.

Мое личное мнение: избегайте сделок с недвижимостью по доверенности. Bureau PHD, Philosophy of Design Вместо выводов Самым главным методом защиты своей собственности является ваше добросовестное отношение к сделкам. Не экономьте на юристе и услугах нотариуса! Конечно, скачать договор купчей или ренты можно и в интернете, но эти документы имеют массу тонкостей и нюансов — доверьте эту работу специалисту и заверьте договора у нотариуса.

При этом не самоустраняйтесь: обязательно проверяйте объект, заказывайте выписки, сопоставляйте полученную информацию. Предложить сюжет, достойный новой статьи или покритиковать работу редакции а не конкретный материал можно через форму обратной связи.

Если хотите писать для Houzz — узнать о требованиях к авторам, познакомиться и попросить пробное задание можно на RuEditors houzz.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как восстановить документы на квартиру? Без паники!

Возможен несудебный и судебный порядок восстановления прав. Можно ли вернуть право на собственность после отказа от собственности. Можно ли оспорить право собственности и вернуть квартиру?

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет? Как после наступления ее совершеннолетия переоформить квартиру полностью на себя? Какие есть варианты, не ущемляющие ее право на наследование этой квартиры в будущем? При желании она может продать или подарить свою долю Вам. Просто так, без согласия дочери, переоформить ее долю на себя Вы не сможете. То есть все наследники первой очереди будут иметь одинаковые права на равные доли в квартире. Если Вам хочется оставить квартиру целиком дочери, а есть другие наследники, то лучше переоформить квартиру на нее при жизни. Другой вариант оформить на дочь завещание. Но в этом случае другие наследники первой очереди будут иметь право на обязательную долю в случае их нетрудоспособности. По достижении 18 лет ребенок становится полноправным дееспособным и правоспособным гражданином, который вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению без дополнительного согласия родителей или органов опеки. Поэтому по достижении ребенка совершеннолетия оформить его долю на родителей можно только исключительно по доброй воле самого ребенка.

Для восстановления права собственности на квартиру самый надежный вариант — обращение в суд.

У моего деда был дом во времена СССР. Технический паспорт есть, по некоторым причинам пришлось уехать оттуда ещё 30 лет назад. Проживает ли там кто то,нам не известно. Дед давно умер, можно ли как нибудь вернуть этот участок в собственность?

Как вернуть долю в квартире?

Ольга, добрый день. Статья 578 ГК РФ, перечисляет все основания для отмены дарения , это: 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным банкротом. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. К сожалению, Ваш случай не подпадает, под дейтсиве нормы, поэтому Вам вряд ли возможно вернуть свою долю. Попробуйте договориться без спора. Березуцкий Владимир Николаевич 30.

Есть нюансы: Как не лишиться права собственности на квартиру

Можно ли вернуть право собственности на дом? По просьбе своего соседа, хотелось бы узнать, можно ли как-то переоформить дом назад на себя. Моему соседу 60лет. У него есть вернее уже был родительский дом, в котором он проживает всю жизнь и прописан там. Дом где-то под Екатеринбургом, в последние годы он приезжает в Сургут на период зимы работает там сторожом в одно доме , а с весны до осени едет к себе. В Сургуте также проживает его родной брат уже более 25 лет и прописан там. Несколько лет назад точно не знаю, примерно лет 5-6 у него в Сургуте случился инсульт. Ухаживали за ним его брат и жена. К слову сказать, до этого момента сосед одалживал у брата деньги в размере 200. Отдать не успел.

.

.

Можно ли расприватизировать квартиру, и как это сделать?

.

Можно ли вернуть собственность

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда и почему прекращается право собственности на имущество
Похожие публикации