Как разделить ипотеку после развода

Может ли один из супругов отказаться от ипотечных выплат, особенно если он съехал с квартиры? Раздел имущества супругами при разводе — сама по себе процедура непростая, да и неприятная, а уж когда к делу подключается ипотека, ситуация может накалиться добела. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с компанией "Гранель" составил памятку, как правильно и с наименьшими "потерями" поделить при разводе ипотечную квартиру. Эксперт статьи - группа компаний "Гранель" А как быть, если после развода у обеих сторон нет возможности выплачивать кредит?

Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. Разберемся, что ждет заемщиков в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем. В первую очередь смотрим, когда была приобретена недвижимость: до брака или во время. Квартира куплена не в браке В соответствии со ст. При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала. Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать возмещения средств, вложенных им в погашение кредита.

Раздел ипотеки и кредита при разводе

Недвижимость 7284 просмотра Большинство тех, кто берет ипотеку — семейные пары. Существуют исследования, подтверждающие: ипотечные заемщики разводятся гораздо реже, но иногда это происходит и с ними. В этом случае приходится делить квартиру и определять, кто оплачивает ипотеку. Отвечаем на вопросы, которые могут возникнуть в такой ситуации.

Большинство тех, кто берет ипотеку — семейные пары. Финансы Что будет с ипотекой при разводе? Зависит от того, на кого и когда она была оформлена — до или после свадьбы. Допустим, один из нас оформил ипотеку на свое имя до свадьбы? Тогда выплачивать ипотеку нужно ему, владелец квартиры тоже он — это не совместно нажитое имущество. Но можно попробовать доказать, что оно совместно нажитое — если в период брака другой супруг вложил средства, которые увеличили стоимость имущества — например, сделал дорогой ремонт.

Может ли тот, на кого не оформлен ипотечный договор, рассчитывать на возврат части выплат? Не всегда — такое решение может принять только суд. Он может посчитать, что выплаты были из общих средств — тогда, скорее всего, нет. С другой стороны, вы можете попробовать доказать, что туда были вложены и ваши личные деньги. Общее имущество — это доходы каждого из супругов, они складываются в общий бюджет.

Хорошо, а если ипотека оформлена на одного человека, но после свадьбы? Тогда это совместно нажитое имущество, на него претендуют оба человека и ответственность за выплаты тоже несут оба, независимо от того, кто вносил первоначальный взнос или большую часть платежей. А если мы созаемщики и разводимся? Если не перезаключить договор, каждый из вас остается одной из сторон договора. Соответственно, ответственность за выполнение обязательств по договору выплату платежей по кредиту тоже несете вы оба.

До сих пор, пока не заключите соглашение о разделе имущества и долговых обязательств. Каким образом в случае развода будут делиться выплаченные и оставшиеся платежи? Зависит от вашего решения или решения суда. Например, вы оба претендуете на половину квартиры — кредит и проценты тоже делятся пополам. Важно, что предыдущие платежи в расчет не берутся, и компенсация никому не выплачивается.

Если одна сторона на квартиру не претендует, то она может получить денежную и или имущественную компенсацию, например, из совместно нажитых вещей. Кредит продолжит оплачивать тот, кто получил квартиру. А можно обойтись без суда? Это самое простое решение, но стоит скреплять договоренности письменно и заверять у нотариуса. Например, можно разделить квартиру и выплаты на части, как вам кажется справедливым.

Что делать, если договориться не получилось? Идти в суд. Тогда две стороны представит свои требования, а суд решит, как нужно разделить квартиру и кто в каких долях будет выплачивать ипотеку. Иногда суд может отступить от этого правила, когда этого требуют интересы детей или учитывая другие детали дела.

Все это нужно согласовывать с банком? Да, банк — третья сторона и с ним нужно договариваться об изменении списка собственников и должников. Например, если вам удалось договориться о разделе имущества, банк может оставить в заемщиках только одного человека, все права и обязанности на объект будут на нем. Что если квартира и ипотека никому из нас не нужна? Обычно в этом случае квартиру продают, из этой суммы отдают деньги банку, а оставшееся — делят.

На это тоже нужно разрешение банка — квартира находится в залоге. Закон об ипотеке запрещает совершать какие-либо действия с залогом без разрешения банка. Как заранее избежать таких ситуаций? Нужно заранее подумать о том, как оформлять кредиты и ипотеку , реалистично понимая, что развод может случиться и у вас. Например, можно письменно оформить и заверить брачный договор — документ о том, что делать с ипотекой и квартирой в случае развода.

Там можно прописать кому достанется квартира, компенсация, а кто будет продолжать выплачивать ипотеку. В некоторых случаях, банк может включить в договор пункты о том, что будет с ипотекой и квартирой после развода. Ильнур Шарафиев.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как разделить ипотеку в квартире -Раздел ипотеки при разводе-053 Блондинка вправе

Юристы рассказали, как разделить ипотеку, и у кого квартиру не с ипотекой реже разводятся, но после развода почти половина из. Как делить при разводе купленную в браке ипотечную квартиру и сам кредит Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Но полной суммы на приобретение квартиры у них нет, помощи ждать не откуда… Банк предлагает соблазнительно выгодные условия ипотечного кредитования. И вот, муж и жена любовно обустраивают свое семейное гнездышко. Все бы хорошо, но развод никто не планирует заранее. Помимо решения других болезненных вопросов, супругам приходится решать, как разделить ипотеку после развода. Если бы на супружеское имущество не было никаких обременений — все было бы предельно просто. Разведенные или только планирующие разводиться муж и жена могли бы заключить письменный договор о разделе совместно нажитого имущества и долгов. В крайнем случае, если заключить письменный договор не получилось бы, супруги обратились бы в суд с иском о разделе недвижимого имущества. А что делать в том случае, если совместное недвижимое имущество взято в кредит и находится под банковским обременением? В связи с этим и возникают сложности. Как поделить ипотечную квартиру и ипотечный кредит при разводе? Теоретические основы развода с ипотекой На каких законных основаниях происходит раздел приобретенной в ипотеку квартиры и раздел ипотечного кредита? Раздел квартиры в ипотечном кредите Согласно положениям гражданского законодательства статьи 256 ГК РФ , совместно нажитое имущество мужа и жены принадлежит им по праву совместной собственности. Это же положение утверждается семейным законодательством пункт 1 статьи 33 СК РФ. Хоть квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, то есть совместной собственностью супругов.

Мы будем рады, если наш сайт и наши специалисты вам помогут. Хотя эта статья и не заменит консультации юриста, давайте попробуем разобраться в вопросе.

Отправим материал вам на почту: Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и отправку писем. Неотъемлемая часть процесса расторжения брачного союза — раздел имущества , чаще всего, происходящий весьма беспокойно и с массой различных споров. Жилье выступает ключевым объектом, за который каждый член семьи готов бороться, не жалея времени и сил. Если в отношении находящихся в собственности супругов квадратных метров имеется определенная ясность, в силу соответствующего регулирования семейным законодательством, то в ситуации ипотеки все осложняется по причине множества тонкостей и отсутствия единой практики в законодательстве о том, какой выход будет правильным в том или ином спорном случае.

Как разделить ипотеку при разводе. А всегда поровну? А в гражданском браке?

Что такое долг? Долг — это официально подтвержденное обязательство уплаты денежных средств в установленные сроки. Долг может быть подтвержден договором займа , кредитным договором, долговой распиской и любым другим способом. По смыслу статьи 45 Семейного кодекса РФ, раздел долгов между супругами производится в равных долях, то есть каждый из них обязан выплатить его половину. Но это общее правило, и при разделе имущественных обязательств следует учитывать специфику задолженности и цели, на которые были потрачены заемные денежные средства. Другой порядок раздела может предусматривать брачный договор о нем я говорил в статье " Брачный договор, что это и как грамотно его составить, изменить, расторгнуть ". Правоприменительная практика разделяет личные и общие долги супругов. К категории личных задолженностей относятся обязательства, возникшие в целях удовлетворения личных потребностей супруга. Если говорить о категории имущественных обязательств максимально просто, то следует уточнить, что общими долгами в любом случае признаются следующие: Обязательства, которые образовались по воле обоих супругов.

Как разделить квартиру в ипотеке после развода

И ипотечная квартира в этом отношении не составляет никакого исключения. Поэтому раздел ипотечного имущества после развода происходит по общим канонам семейного законодательства, т. Раздел ипотечного имущества при разводе не зависит от того, на кого из супругов оформлены все взаимоотношения с банком. Даже если один из членов семьи подписал ипотечный договор и является единственным заемщиком, то квартира все равно будет объектом раздела. Другое дело, что кредитор банк может поставить перед супругами условия досрочного расторжения кредитного договора или же возложить на них дополнительные обязательства. Прежде всего, ипотека — это залог. Кроме того, не исключено, что раздел ипотечной квартиры между супругами может предполагать досрочное погашение займа. Во всяком случае, некоторые банки практикуют такой вариант с заложенным жильем.

Недвижимость 7284 просмотра Большинство тех, кто берет ипотеку — семейные пары.

Как платить за кредит после развода? За время брака у мужа и жены может появиться не только общее имущество, но и кредиты. Они тоже должны быть разделены. В исключительных случаях удается договориться об их делении самостоятельно.

Как делятся долги, кредиты и ипотека при разводе. Как не потерять деньги?

.

Ипотека при разводе: как делится недвижимость

.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

.

Вопрос-ответ: ипотека после развода

.

Уведомления

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека и развод. Как делится кредит или ипотека при разводе супругов.
Похожие публикации