Ипотека квартира с обременением

Продать недвижимость с обременениями возможно, но при этом прежние обременения переходят к новому хозяину. Поэтому на стадии покупки квартиры всегда проверяется наличие обременений. Сведения об обременениях объекта недвижимости содержатся в Едином реестре запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества. Реестр представляет собой электронную базу данных, держателем которой является Министерство юстиции Украины.

Обременение — ограничение прав собственника в связи с частичным владением квартирой другим лицом и его законными интересами. Основания для обременения: ипотека — квартира находится в залоге у банка до полного оплаты кредита; сдача в аренду на срок от 1 года с государственной регистрацией договора; передача в доверительное управление, например агентству по недвижимости для сдачи в аренду, в этом случае собственник не имеет права продавать недвижимость до окончания действия договора; договор ренты — пожизненного содержания собственника, — по которому квартира после его смерти переходит в собственность ухаживающему; наложение ареста судом, например в качестве обеспечения возврата долга; сервитут — ограничение пользованием, например если квартира находится в общей собственности бывших супругов после развода на практике чаще касается земельных участков. При сделках с недвижимостью не ограничивает право собственника распоряжаться имуществом, но обязывает уведомить об обременении покупателя; наличие опеки — обременение в случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или квартира приобретена с материнским капиталом. Для отчуждения требуются специальные разрешения органов опеки и попечительства; концессия — временная передача права владения от собственника к концессионеру, который обязан внести те или иные улучшения в объект. Возможно двойное обременение, например, когда квартира, купленная ипотеку, находится под судебным арестом за долги по коммунальным платежам. Кроме того, существуют ограничения, не являющиеся обременениями с юридической точки зрения, но которые стоит учитывать при распоряжении недвижимостью: права зарегистрированных на жилплощади лиц — прописанных как постоянно, так и временно, например людей, не выписанных до продажи, а также имеющих право пожизненного проживания при отказе от участия в приватизации; аварийность дома, в котором находится квартира — сделки с аварийной недвижимостью запрещены законом.

Покупка недвижимости с обременением

Невозможное возможно. Получится ли продать квартиру в ипотеке? Квартиру можно купить: а старую и уже обжитую, б совсем новую и в даже в ещё не построенном доме. Вариантов, у кого её покупать, тоже хватает: у застройщика, у риэлтора, у собственника.

И мы уже не говорим о разнообразии самих квартир, зданий, их расположения, цены, качества... Сегодня в Москве и в Подмосковье всегда удастся найти в продаже крохотные студии и просторные лофты, расположенные и в многолюдных жилых комплексах, и в отдельно стоящих элитных домах, в центре и на природе, дешёвые и дорогие, от эконом-класса до премиума.

Удивительно, что при таком изобилии на рынке, многие до сих пор считают, что найти подходящую им квартиру тяжело, купить её ещё тяжелее, а уж перепродать в случае чего — это что-то из жанра фантастики. И нет в этом никакого чуда, а только здравый смысл. В данной статье мы расскажем, можно ли продать квартиру в ипотеке, дадим советы как выгодно и безопасно перепродать ипотечную недвижимость, а также упомянем об ошибках которых желательно избежать.

Но для начала разберёмся, в каких случаях кто-то вообще захочет втягивать себя в процесс перепродажи. Итак, квартиру в ипотеке продать можно. Но зачем? Причин для перепродажи квартиры в ипотеке может быть несколько — причём, что интересно, некоторые из них могут быть буквально противоположны друг другу.

С них и начнём. Допустим, вы купили однокомнатную квартиру, в которой собирались проводить одинокие вечера после работы. Но вскоре вам неожиданно повстречался прекрасный принц — ну или не менее прекрасная принцесса.

Вечера ваши были отнюдь не одинокие, поэтому вдвоём, или даже втроём пусть ребёнок и не занимает много места! Надо искать что-то побольше, тем более, что теперь и совместный бюджет позволяет. Кто-то: принц или принцесса — неважно, оказался не таким уж прекрасным.

Жить вместе — невозможно. Но и в одиночестве ипотеку на квартиру, в которой у каждого члена семьи была своя отдельная комната, вы не потянете.

То есть, снова надо что-то искать — только теперь уже что-то поменьше. Забавно, что первую ситуацию можно расценить скорее как счастливую, вторую — как несчастную хотя, конечно, счастье для себя каждый определяет сам, и количество квадратных метров в собственности не всегда имеет к этому отношение.

Но, при этом, обе ситуации приводят к одному и тому же итогу — перепродаже ипотечной квартиры. Знаете, как в пустыне дождю радуются, а где-нибудь в болотистой местности из-за него грустят — но дождь просто есть, он сам по себе. Точно так же нужно принимать и перепродажу квартиру в ипотеке. Впрочем, есть вариант, при котором ей однозначно стоит порадоваться.

Он, вероятно, самый редкий из всех, но всё-таки иногда встречается, так что упомянем его и мы. Иногда квартиру в ипотеку приобретают специально для того, чтобы потом её продать.

Ведь в начале продаж, когда дом, в котором она будет находиться, ещё только в проекте, эта квартира стоит гораздо меньше, чем будет стоить в уже готовом виде. Долгостроя или какой-нибудь отмены строительства получится избежать, выбрав объект самого надёжного застройщика — риск, конечно, будет и в таком случае, но минимальный.

В этом деле вам, кстати, помогут специализированные сайты только из скромности не будем показывать на себя пальцем.

В общем, получается, что это отличный способ подзаработать — хотя, казалось бы, на ипотеке зарабатывают одни банки, но уж никак не обычные люди. Ну, начнём с того, что процесс этот, даже если он и закончится хорошо, отнимет у вас силы, время и, вероятно, деньги на юристов. Что это такое? Вкратце повторим: обременение в данном контексте — это навязанные третьими лицами условия, которые стесняют собственника квартиры.

Стесняют, конечно, только в пользовании ей — не бойтесь, даже в квартире с обременением вам можно будет ходить в одном халате. А вот просто так ей распоряжаться, увы, не получится. И это при том, что обременение в виде ипотеки ещё не самое строгое — например, если на вашу квартиру наложен арест или если в договоре прописан запрет на проведение каких-либо регистрационных действий, продать её не получится точно.

Ипотечную же квартиру, как мы заявили выше, продать можно — только чтобы это сделать, нужно получить разрешение от банка. Когда он выдаёт вам кредит на покупку квартиры, то становится залогодержателем и до завершения срока кредитования имеет на неё определённые права. Права эти не безграничны — не бойтесь, скажем, что если вы затеете в квартире перестановку мебели, залогодержатель не станет её перепродать. Но если вы, как залогодатель, не справляетесь со своими обязательствами, не ждите ничего хорошего — в таком случае квартиру перепродавать, может, и будут, но уже без вашего участия.

Не стоит воспринимать обременение как вечное наказание, а залогодержателя — как вашего кровного врага. Расценивайте происходящее чуть проще: вы с ним — участники одной сделки. И вы оба хотите, чтобы эта сделка принесла вам желанный результат один из вас мечтает получить квартиру, другой — приумножить своё богатство , но не приносила никаких проблем.

Так что, если в самом первом договоре банк не прописывал запрет на досрочное погашение кредита или, собственно, на перепродажу, осуществить её будет вполне реально. Поверьте — там, по другую сторону баррикад, никто не хочет брать на себя работу, с которой вы готовы справиться самостоятельно. Конечно, кроме того, что вам придётся провести несколько бесед с сотрудниками банка, чтобы он разрешил вам перепродать квартиру, на это нужно ещё будет составить официальный запрос.

Возможно, банк захочет предъявить конкретные требования к будущему покупателю например, чтобы он приобретал это жильё уже не в кредит или попросит, чтобы все денежные операции по сделке проходили через него. От вас для новой сделки понадобится заключённый вами ранее договор о квартире, ну и, может быть, пара тысяч рублей за всю процедуру. Так что если вам готовы пойти навстречу, в этом не будет ничего сложного.

Итак, разрешение на перепродажу от банка получено — половина пути, считайте, уже пройдена. Имейте в виду, что вторая половина будет немного тяжелее, но зато вы сможете выбрать, как её преодолеть. Перед вами — три тропинки, которые где-то далеко впереди сходятся в одной точке. Опишем каждую, чтобы вы понимали, по какой продолжать путешествие. Досрочное погашение ипотечного кредита Смеем предположить, что первый вариант понравится вам больше остальных — он, наверное, в итоге, окажется самым выгодным.

Правда, им будет тяжело заинтересовать покупателя: от того потребуется слишком многое, чтобы просто приобрести новое жильё.

Поэтому заставьте покупателя поверить, что именно ваша квартира и никакая другая — это то, что ему нужно. Акцентируйте внимание на уникальных достоинствах, добавьте какую-то интересную деталь, придумайте цепляющее рекламное объявление. Ну либо просто сразу ищите такого покупателя, которому выбирать не приходится — например, он хочет найти квартиру в вашем жилом комплексе, а никакой другой, кроме предлагаемой вами, в данный момент в продаже нет.

Заинтересовав покупателя, вам нужно будет рассказать ему всё про обременение врать, скрывать и замалчивать — это не для нас и убедить его досрочно погасить ипотеку. То есть, новый покупатель должен понимать, что от него потребуется крупная сумма — а вернее, даже две такие суммы.

Первую он отдаст в банк, чем снимет с квартиры обременение. Вторую отдаст вам — уже в обмен на квартиру. И если первая сумма будет точно известна вы же помните, сколько вам осталось заплатить? Хотя наглеть, конечно, тоже не стоит, а то рискуете потерять покупателя в самый последний момент. Так как погашение ипотечного кредита осуществляется ещё до приобретения недвижимости, этот способ называется доверительным. Впрочем, вряд ли доверять вам будут на слово — всё равно заставят заключить какой-нибудь договор.

А уже потом заключать и договор купли-продажи. Ну или долевого участия — это, естественно, только в том случае, если дом ещё не готов. По крайней мере, для того, кто эту передачу принимает. Скрашивает эту фразу для него только тот факт, что обязательства переходят не одни, а вместе с квартирой.

И получает он её по чуть заниженной цене. Начинается этот процесс почти так, как и досрочное погашение — вы находите того, кто очень сильно заинтересуется вашей квартирой и будет готов купить её, даже несмотря на обременение. Значит, находите покупателя, приводите его в банк и переоформляете ипотеку на него.

Подойдёт, конечно, не любой прохожий — на безработного, обладающего неважной репутацией и проблемной кредитной историей, банк так просто ипотеку не переоформит.

В течение примерно двух-трёх недель банк официально перерегистрирует долг в Росреестре — и всё, вы свободны! Правда, чтобы всё было по-честному, вам прежде всего стоит пригласить к себе оценщика, который порекомендует вам, какую цену назначать за жильё. Первоначальный взнос и уже сделанные выплаты новый покупатель вам вернёт — но вряд ли в полном объёме. В общем, на лёгкий заработок надеяться не стоит. Продажа через банк и военная ипотека Наконец, третья тропинка — может, и не самая выгодная, но зато самая беззаботная.

По крайней мере, для вас — точно. Вы просто доверите всю работу банку, а сами устроитесь поудобнее с ручкой в руках, чтобы ставить подписи там, где попросят. Так что это лучший выбор для лентяев или тех, у кого на такие дела просто нет времени. Причём настолько нет времени, что они готовы пожертвовать немаленькой денежной суммой. Надо понимать, что в банке ни у кого нет желания продать вашу квартиру подороже, главное для них — это закрыть долг.

В противовес этой простой схеме упомянем перепродажу жилья, купленного по военной ипотеке. С ней справиться будет тяжелее всего — сначала полностью закрываете долг, а уже потом, сняв обременение и получив право собственности в Росреестре, продаёте квартиру так, как будто никакой ипотеки и не было.

Вообще, это действительно сложный путь — чтобы преодолеть его с успехом, нужно очень сильно верить в его счастливое завершение. Почаще напоминайте себе, что где-то там, после долгих поисков покупателя, бесед с банком, разнообразных юридических проволочек и всех ваших усилий, вас ждёт новая счастливая жизнь. Надеемся, что не менее счастливая жизнь ждёт и людей, которые станут новыми хозяевами вашей старой квартиры. Георгий Парадный.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПОКУПКА КВАРТИРЫ С dekassan.ruНАЯ ПОКУПКА. Пример из жизни...

ЦИАН - советы риэлторов - Квартира с обременением. Хочу купить квартиру с обременение ипотекой. Каковы риски такого варианта. #ипотека. dekassan.ru › kvartira-v-zaloge-u-banka-mozhno-li-ee-kupit.

Покупка квартиры с обременением - какие могут быть проблемы Рассказываем можно ли купить квартиру с обременением и как это проверить Вы выбрали квартиру на вторичном рынке и уже решились ее покупать. Там указано, что квартира не выплачена до конца по ипотеки и есть обременение банка. Что с этим делать и как покупать такую квартиру, рассказываем в нашей статье: Обременение: что означает Если на квартиру накладывается обременение — это значит, что собственник квартиры не может сдать ее в аренду или продать без согласия еще одной из сторон. Этой третьей стороной может быть: государство, банк или другой собственник. Но в действительности на квартиру может быть наложен завещательный отказ, который не будет указан в выписке. Справка из ЕГРН. Он нам и нужен Чтобы быть уверенным, что на квартиру нет обременения — попросите все документы на квартиру. Так вы определите нет ли других видом обременения, о которых мы расскажем ниже. Виды обременения Ипотечная квартира Часто можно встретить квартиры с ипотечным обременением. Это не значит, что это квартира в заложниках у банка: это частая практика из-за того, что на квартиры берут ипотеку. Главное: проверить нет ли задолжности продавца перед банком. Попросите продавца показать вам выписку из банка — в ней указываются все задолженности и пени продавца. Как происходит покупка: вы с продавцом идет в банк и оформляете ипотеку на себя. Выплачиваете продавцу сумму ипотеки и если есть штрафы их тоже.

Невозможное возможно.

Как продать квартиру с обременением? Владельцы жилья могут столкнуться с рядом проблем, желая продать свою квартиру. Какие бывают виды обременения? Под обременением понимают юридически обоснованные условия, ограничивающие права официального собственника на распоряжение имуществом.

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

Оформление недвижимости Если еще недавно заемщики стремились получить ипотеку, то теперь часть из них думает, как это обязательство с себя снять. Тем, для кого кредит стал непосильным бременем, специалисты советуют продавать квартиру, не дожидаясь появления просрочек. С момента первых продаж квартир с обременением прошло не меньше пяти лет, но пока они не стали ни проще, ни безопаснее для покупателей. Поэтому, если вы собираетесь совершить такую сделку, вам необходимо знать о нескольких нюансах. Особенность продажи залоговой недвижимости заключается в том, что такая квартира находится в обременении у банка, и для ее продажи необходимо сначала это обременение снять. Поэтому продавцы стремятся найти покупателя, готового сразу внести деньги за покупку квартиры. Сумма должна быть не меньше, чем остаток долга продавца по кредиту. Варианты продажи залоговой ипотечной квартиры Схема продажи квартиры в большинстве случаев выглядит следующим образом: покупатель перечисляет деньги для погашения долга продавца на счет в банке, банк снимает с квартиры обременение, на следующий день после того, как остаток долга погашен, выдается закладная на квартиру с записью о выплате всей суммы кредита. Если для приобретения квартиры покупатель использует наличные деньги, то он сначала передает сумму для погашения кредита, а оставшуюся вносит в тот же день, когда получена закладная с записью о гашении. Когда для покупки используется новый ипотечный кредит в другом банке, то после получения закладной покупатель снимает обременение в Росреестре.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

Под эту категорию попадает незаконная перепланировка, наличие прописанных жильцов, потенциальных наследников и т. К сожалению, часто подноготная квартиры всплывает только в процессе оформления ипотеки. Конечно, получить отказ от банка накануне сделки, не хочет никто, но с другой стороны в процедурах проверок, которые устраивают банки для квартир, есть плюсы. Покупая квартиру за собственные деньги, люди редко обращают внимание на такие детали, как несогласованная перепланировка, или наличие договора ренты с нынешним владельцем. А между тем в будущем они могут обернуться серьёзными расходами или даже потерей жилья. Перепланировка Пожалуй, самая распространённая проблема для покупателей и продавцов, связанных с ипотекой. Дело в том, что если перепланировка не согласована с БТИ, банк не может одобрить ипотеку. Скрыть факт перепланировки не удастся. В банк необходимо предоставить план помещения, а оценщик должен его заверить. Так что если стены не на месте, ситуацию придётся исправлять.

При этом покупка нового жилья также потребует привлечения кредитных ресурсов. Какие проблемы возникают при организации сделок такого вида?

Покупка квартиры с обременением по ипотеке Если вы покупаете квартиру с обременением по ипотеке, нужно заранее знать о некоторых рисках, чтобы избежать проблем. Квартира с обременением - это значит, что квартиру брали в ипотеку, но пока её не выплатили. Поэтому сейчас на квартире лежит обременение.

Как правильно продать ипотечную квартиру и купить в кредит новую

.

Как продать залоговую квартиру?

.

Покупка квартиры с обременением - какие могут быть проблемы

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с обременением
Похожие публикации