Если взять землю в аренду у государства возможно ли ее продать

Бесплатная земля: Кто и как может получить участок в Украине 0 В Кабинете министров Украины прогнозируют, что через год заработает рынок земли — соответствующий законопроект уже зарегистрирован в парламенте. Однако остается множество вопросов, которые требуют решения — от инвентаризации паев и определении владельцев до бесплатной передачи участков в собственность граждан. Узнаем, как и сколько земли еще могут бесплатно получить украинцы. Шесть земельных участков для каждого гражданина Право на бесплатное получение земли утверждено на законодательном уровне.

Фактически такой лозунг не первый год пропагандируют наши предприниматели. Точнее — их представители в лице бизнес-союзов. Если послушать выступления некоторых экспертов, может показаться, что получить участок предпринимателю либо очень сложно, либо неподъемно дорого. В собственность не дают, а право аренды слишком накладно. Просто барщина какая-то. Заместитель председателя Научно-промышленной ассоциации Сергей Варивода несколько раз доводил до сведения: только плата за заключение договора аренды в его расходах составляет 3 процента.

Варианты продажи арендованного у государства земельного участка по закону

Фактически такой лозунг не первый год пропагандируют наши предприниматели. Точнее — их представители в лице бизнес-союзов. Если послушать выступления некоторых экспертов, может показаться, что получить участок предпринимателю либо очень сложно, либо неподъемно дорого.

В собственность не дают, а право аренды слишком накладно. Просто барщина какая-то. Заместитель председателя Научно-промышленной ассоциации Сергей Варивода несколько раз доводил до сведения: только плата за заключение договора аренды в его расходах составляет 3 процента. А есть же еще непосредственно арендная плата… Разностороннюю тематику, которую в декабре ушедшего года собрались обсудить на общественно-консультативном совете при Государственном комитете по имуществу, можно было коротко обозначить так: бизнес и недвижимость.

Мнениями обменялись ГКИ и представители бизнес-союзов. Но полное взаимопонимание еще впереди. Попроще — подешевле В земельном законодательстве есть интересный механизм — плата за право заключения договора аренды. Она либо рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка с понижающим коэффициентом, либо определяется на аукционе.

Например, при аренде участка на 99 лет придется заплатить половину от кадастровой стоимости, на 50 лет — 31,3 процента, на 1 год — 3,2. Действует принцип скидки за опт: чем дольше срок аренды, тем дешевле обходится каждый год. Сегодня сложилась практика, когда сначала инвестор платит за право на заключение договора аренды для целей строительства объекта, а потом, когда он возведен, перезаключает договор и получает участок уже для целей эксплуатации зданий.

И снова платит за право заключения договора. Если не вдаваться в юридические тонкости, то бизнес-союзы от лица предпринимателей предлагают-требуют выделять участки сразу на весь срок: и строительства, и эксплуатации. А в целом предлагают вообще отменить плату за заключение договора аренды.

Дескать, нигде в мире такой подход не практикуется. Или в десять раз снизить плату. Или на торгах не привязывать начальную цену права к кадастровой стоимости с понижающими коэффициентами, а начинать, скажем, с одной базовой величины.

Также, по мнению бизнес-союзов, надо уходить от аренды и передавать землю частникам в собственность. Теперешним арендаторам — в первую очередь. В сухом остатке пожелания — сделать землю для бизнеса более доступной.

И по цене, и по процедуре. Поменьше аукционов, торгов, побольше — прямых продаж. Земля — мое богатство На заседании общественного консультативного совета ОКС представители ГКИ попытались очистить проблематику от эмоций и разложить все по полочкам. Оказалось, не можем мы похвастаться изобретением такой нормы, как плата за право заключения договора аренды.

Аналогичные правила действуют и в иных странах, например, в Испании. Плата за право выступает гарантом целевого использования арендованного участка. Есть подобные механизмы и в России. Впрочем, там земельное законодательство не отличается простотой, поэтому существует множественность практик. Если посмотреть внимательно, то плата за право аренды — в какой-то степени норма прогрессивная.

Ее не найдешь в Германии или Скандинавских странах. Но там почти вся земля, 99 процентов, находится в частной собственности. Другая специфика рынка. В нашей стране, как известно, подавляющее большинство земельных угодий находится в государственной собственности.

Причем более 94 процентов из них по закону приватизации не подлежат. Хорошо это или плохо? Очень сложный вопрос. Вроде бы земельные активы должны провоцировать частников на предпринимательские подвиги. В Молдове и Грузии тоже так думали. Взяли в свое время и продали-раздали почти всю землю. Оказалось, далеко не все способны содержать свои участки в порядке.

Тем более организовать приличный бизнес. И стоит львиная доля земли в запустении, брошенная. У некоторых участков и владельцев уже тяжело найти. Но частная собственность: попробуй ее передай другому владельцу. Долго, сложно, дорого. Пытаться перенять опыт стран развитого капитализма наивно. В них рынок земли складывался столетиями.

А у нас в стране он находится в зачаточном состоянии. Не так уж и давно, в конце 1990 — начале 2000-х, возникла проблема: как бизнесу развиваться? Земельный рынок не развит. Оставшиеся с советских времен права, как, например, пользование, не подходили для вовлечения земли в оборот.

Если владелец решил продать бизнес, как передать право на землю? Той же аренды? Тогда плата за право заключения договора стала решением проблемы. Но таковых не отыскалось. И обращений не было. А как можно что-то обсуждать без конкретики? Бизнес-союзы пообещали провести соответствующие исследования. И вернуться к этому вопросу. Что касается раздачи участков в аренду с аукционов с минимальной начальной ценой, то есть ли в этом смысл?

Чтобы участки не пустовали? Мол, стартовая стоимость слишком большая. Но есть статистика. Из 181 нереализованного за последние 11 лет участка в Минской области начальная цена за право заключения договора аренды у 104 была менее 20 тысяч рублей, а у 46 — менее 2 тысяч рублей. Да, есть и дорогие лоты — более 100 тысяч рублей. Но участки слишком выгодные: например, под строительство торгового центра в поселке Ждановичи. С обоснованием возможно все Предприниматели удивляются: почему они должны платить за право аренды за 99 лет?

Мол, такой срок совершенно за горизонтом прогнозирования их бизнеса. В ГКИ объясняют: никто же не заставляет брать участок на век. Законодательство определяет срок аренды не менее нормативных сроков строительства и эксплуатации объектов. Но по заявлению арендодателя срок аренды можно уменьшить. Поэтому прав у арендаторов, в принципе, хватает. Действительно, предпринимателям хотелось бы ставки снизить в 10 раз. Андрей Гаев не отрицал: Госкомимущество готово поддержать конструктивное предложение.

Но любая законодательная инициатива требует обоснования. Его у бизнес-союзов пока не оказалось. Многие же их предложения уже внесены в проекты соответствующих законодательных актов. Справедливости ради надо отметить: цена земли и ее аренды обычно является стимулом для ее эффективного использования.

Если предприниматель не тянет обслуживание участка, значит, его бизнес неэффективен для данной географической местности. Вообще, заседание ОКС прошло весьма экспрессивно. Но все тезисы требуют аргументации. Итоговое решение — создать рабочую группу, чтобы отработать все моменты не с эмоциональной, а с аналитической точки зрения. Теги: ГКИ , земельные вопросы , развитие предпринимательства , бизнес Популярное.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда земельного участка у государства. Как взять землю в аренду под ИЖС. Часть 1.

В случае если земельный участок государственной собственности находится за местного самоуправления о передаче ее в аренду частному партнеру, Кодекса или договора купли-продажи права аренды земельного участка (в фамилия и должность, номер телефона, в которой можно ознакомиться с. У продавца узнал что землей он не владеет, и что приобрел ее в аренду у Государства на 49 лет. В общем помогите как все сделать можно будет верным путем. При продаже или сдаче в аренду собственником земельного Если земельный участок предназначен для осуществления.

Как купить землю у государства Журнал Этажи Полезные статьи July 16, 2019 03:23 Есть несколько способов купить землю у государства. Процесс оформления покупки и правила продажи будут различаться в зависимости от назначения земли. В статье расскажем, как выкупить землю у государства или муниципалитета и не потратить деньги впустую, как купить землю для ИЖС у государства, а также рассмотрим подробный порядок действий в каждом случае. Как купить землю у государства? Государственную или муниципальную землю часто выставляют на торги. Любой желающий может участвовать в торгах и приобрести участок. Право выкупа получит тот, кто предложит наиболее высокую цену. Также землю можно купить и без проведения аукциона. Выкупать землю могут и физические лица и индивидуальные предприниматели. Государственные и муниципальные земельные участки, как правило, уже стоят на учете в Росреестре и имеют план межевания. Как купить участок у государства на аукционе? Землю под индивидуальное жилищное строительство, под офисные здания, для ведения личного подсобного хозяйства и для ведения садоводства и огородничества можно приобрести через аукцион. Перед покупкой необходимо решить: приобретать землю в собственность или пока взять в аренду. Если есть деньги и на покупку земли и на строительство, тогда можно участвовать в торгах. Государственная и муниципальная земля продаётся на сайте torgi.

Из-за финансового кризиса многие, кто взял в аренду участки публичной собственности под строительство, не могут их освоить: начать или довести до конца начатое строительство. Приведем пример.

Viber Тринадцатого ноября парламент принял в первом чтении поправки к закону об обороте сельскохозяйственной земли. Это был первый шаг к отмене моратория на продажу земли, который действует в Украине 18 лет. На этой неделе парламент будет рассматривать поправки во втором чтении. Что означает отмена моратория, кто сможет продать землю и как ее купить — объясняем максимально коротко.

Земля в аренду от государства

Добавлено в Избранное Перейти Порядок оформления государственной земли в аренду 2017. Особенности проведения торгов, и можно ли обойтись без них. Аренда сельскохозяйственной земли. Этот материал доступен в украинской версии Аренда земельного участка у государства в 2017 году проводится двумя способами: через аукционы или путем вынесения органом исполнительной власти соответствующего решения на основании землеустроительной документации. Такой порядок регламентирован статьями 124 и 134 Земельного кодекса. Разберемся, как взять землю в аренду у государства, соблюдая законодательные нормы в том и ином случае. Как найти свободный земельный участок Перед тем как арендовать землю у государства, нужно определить, какой из участков еще не находится в распоряжении других лиц. Для этого можно обратиться в местный орган исполнительной власти — Госгеокадастр. Кроме того, информацию может предоставить управление градостроительства и архитектуры. Для получения официального ответа вам нужно подать запрос.

Как купить землю у государства

Основания приобретения права на землю из земель государственной и коммунальной собственности 1. Граждане и юридические лица приобретают право собственности и право пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных настоящим Кодексом или по результатам аукциона. Приобретение права собственности гражданами и юридическими лицами на земельные участки, на которых расположены объекты, подлежащие приватизации, происходит в порядке, определенном частью первой статьи 128 настоящего Кодекса. Приобретение права на землю гражданами и юридическими лицами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставления их в пользование. Бесплатная передача земельных участков в собственность граждан осуществляется в случае: а приватизации земельных участков, находящихся в пользовании граждан; б получения земельных участков в результате приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций; в получения земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации, определенных этим Кодексом. Передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах норм, определенных настоящим Кодексом, проводится один раз по каждому виду использования. Земельные участки, находящиеся в собственности или пользовании граждан или юридических лиц, передаются в собственность или пользование по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления только после прекращения права собственности или пользования ими в порядке, определенном законом. Статья 117. Передача земельных участков государственной собственности в коммунальную собственность или земельных участков коммунальной собственности в государственную собственность 1.

При продаже или сдаче в аренду собственником земельного участка, продаже негосударственным землепользователем принадлежащего ему права землепользования другим лицам, а также при сдаче им земельного участка в аренду вторичным землепользователям размер, сроки и форма платы за земельные участки определяются договорами купли-продажи или имущественного найма в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.

.

Бесплатная земля: Кто и как может получить участок в Украине

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земля в аренду у государства с правом выкупа
Похожие публикации