Обращение взыскания на права аренды земельного участка

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2013 года. Полный текст постановления изготовлен 16 августа 2013 года. Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: председательствующего-судьи Дербенева А. Москва, 1-ый Тружеников пер.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 января 2013 года. Полный текст решения изготовлен 24 января 2013 года. Ивантеевка, ул. Заводская, д. Рязань, Московское шоссе, д. Рязань, ул.

An error occurred.

Description О практике обращения взыскания на имущественные права сторон договора аренды Управление организации работы по реализации имущества должников. Правоотношения в сфере аренды регулируются значительным количеством законодательных актов, в том числе Гражданским, Жилищным, Земельным, Лесным, Водным кодексами РФ, Кодексом внутреннего водного транспорта РФ и Федеральным законом от 24. Федеральный закон от 02. Единственный предусмотренный законом способ обращения взыскания на права сторон договора аренды определен ч.

В то же время, как следует из информации, представленной территориальными органами ФССП России, случаев реализации на торгах права получения платежей по договору найма и аренды не имеется. Судебные приставы-исполнители отдельных территориальных органов ФССП России практикуют обращение взыскания непосредственно на платежи по договору аренды путем обязания арендаторов перечислять причитающиеся должнику-арендодателю средства на депозитный счет подразделения судебных приставов.

Указанная практика по своему содержанию аналогична процедуре, установленной ч. Наибольшее количество случаев обращения взыскания на платежи по договору аренды отмечено в УФССП России по Тверской области 167 постановлений судебных приставов-исполнителей, в результате исполнения которых на депозитный счет подразделения судебных приставов поступило 10,6 млн руб. Однако следует отметить, что данная практика имеет место лишь в одном структурном подразделении территориального органа ФССП России, которым вынесено 163 постановления.

В результате указанных действий на депозитный счет подразделения судебных приставов поступило 4,2 млн руб. Действия судебного пристава-исполнителя были обжалованы должником в арбитражном суде, однако судом в удовлетворении жалобы должнику отказано, так как платежи по судебным решениям являются обязательными расходами, которые должны быть уплачены независимо от бюджетных ограничений.

Судом также указано, что действия судебного пристава-исполнителя не нарушают иммунитет бюджета. Выявление прав долгосрочной аренды недвижимого имущества имеет место в большинстве территориальных органов ФССП России, однако практика обращения взыскания на данный вид имущественного права в целом не получила массового распространения, что является следствием как объективных причин погашения задолженности, отзыва исполнительного документа взыскателем, признания должника банкротом, отказа арендодателя в даче согласия на реализацию права аренды и т.

В то же время в отдельных территориальных органах ФССП России имеется положительная практика обращения взыскания на право долгосрочной аренды недвижимого имущества. Так, в УФССП России по Саратовской области в результате реализации на торгах права долгосрочной аренды земельных участков по двум договорам выручено 5,69 млн руб. В УФССП России по Мурманской области в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися взыскателю передано нереализованное право аренды земельного участка, начальная продажная цена которого составляла 13,1 млн руб.

Территориальные органы ФССП России указывают следующие проблемы обращения взыскания на право аренды недвижимого имущества. Отсутствие в законодательстве критериев отнесения аренды недвижимого имущества к долгосрочной аренде.

Учитывая наличие пробела в правовом регулировании и в целях создания единообразной правоприменительной практики целесообразно рассматривать в качестве долгосрочной аренды недвижимого имущества аренду на срок от одного года, которая подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сложность выявления права долгосрочной аренды недвижимого имущества. По информации территориальных органов ФССП России, у судебных приставов-исполнителей возникают проблемы с выявлением принадлежащего должнику права долгосрочной аренды.

Выявление принадлежащего должнику права долгосрочной аренды недвижимого имущества происходит, как правило, при обращении взыскания на принадлежащее должнику здание или сооружение, расположенное на арендованном должником земельном участке, либо в случае исполнения исполнительного документа об обращении взыскания на заложенное право аренды.

Вместе с тем объективных препятствий для выявления принадлежащего должнику права долгосрочной аренды не имеется, поскольку судебный пристав-исполнитель обладает необходимыми полномочиями для установления правовых оснований нахождения должника, его имущества либо иных лиц на конкретных объектах недвижимого имущества.

Невозможность обращения взыскания на право долгосрочной аренды недвижимого имущества при отсутствии согласия арендодателя. В соответствии с ч. Территориальные органы ФССП России указывают, что нередко обратить взыскание на право долгосрочной аренды недвижимого имущества невозможно в связи с отсутствием согласия арендодателя на обращение взыскания. В то же время из представленной территориальными органами ФССП России информации следует, что в большинстве случаев не учитывается отсутствие необходимости в получении такого согласия, если в договоре аренды земельного участка не содержится указание на обязанность арендатора получать согласие арендодателя на передачу прав по договору аренды, на что уже обращалось внимание в информационном письме ФССП России от 17.

Также необходимо учитывать, что если взыскание обращается на здание или сооружение, находящееся на арендованном земельном участке, либо на заложенное право аренды, согласия арендодателя на обращение взыскания не требуется. Следует отметить опыт отдельных территориальных органов ФССП России по обращению в суд с заявлениями об изменении способа и порядка исполнения исполнительного документа в случае отказа арендодателя в согласии на обращение взыскания на право долгосрочной аренды.

Например, определением Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 11. Возможность обращения взыскания на право краткосрочной аренды недвижимого имущества. Закон об исполнительном производстве предусматривает возможность обращения взыскания только на право долгосрочной аренды недвижимого имущества.

Однако, учитывая открытость перечня имущественных прав, на которые может быть обращено взыскание, можно сделать вывод, что препятствий для обращения взыскания на право краткосрочной аренды недвижимого имущества не имеется. Очевидно, что право краткосрочной аренды недвижимого имущества является менее ликвидным видом имущественных прав по сравнению с правом долгосрочной аренды. С учетом времени, необходимого для сбора документов, оценки и реализации права краткосрочной аренды недвижимого имущества, реализация этого вида имущественных прав маловероятна.

Возможность обращения взыскания на право аренды по договору аренды недвижимого имущества, заключенному на неопределенный срок. Обращение взыскания на право аренды по договору аренды недвижимого имущества, заключенному на неопределенный срок, не противоречит положениям Закона об исполнительном производстве в силу открытости перечня имущественных прав, на которые может быть обращено взыскание.

Однако реализация указанного вида имущественных прав нецелесообразна, так как право аренды недвижимого имущества по договору, заключенному на неопределенный срок, характеризуется нестабильностью правового положения арендатора, права которого могут быть в любой момент прекращены по решению арендодателя.

Поделитесь статьей с коллегами: Чтобы получить короткую ссылку на статью, скопируйте ее в адресной строке браузера и нажмите на кнопку:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переуступка права аренды ЗУ

Право аренды земельного участка в году было и оценено, на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо. процедуры обращения взыскания и реализации отдельных предметов залога земельных участков или права аренды на них. бря г. № «​О.

Если в докризисный период ипотеку популярно было рассматривать в ракурсе ее обеспечительных свойств, то в условиях дефицита денежной массы актуальными становятся вопросы выполнение основного обязательства посредством обращения взыскания на предмет ипотеки. И в поисках ответа на эти вопросы становится понятно, что в ряде случаев обращение взыскания на предмет ипотеки является хоть и законодательно урегулированным процессом, но имеющим определенные практические сложности. Наиболее актуальными вопросами для любого кредитора — ипотекодержателя являются два вопроса: а когда возникает право на обращение взыскания на предмет ипотеки и б как реализовать возникшее право Когда возникает право на обращение взыскания на предмет ипотеки. В то время как ипотекодатель обеспокоен одним единственным вопросом как предотвратить обращение взыскания на предмет ипотеки. Насколько удается участникам ипотечных отношений преуспеть не только в теоретическом ответе на интересующие вопросы, но и претворить их в действительность, покажет анализ практики обращения взыскания на предметы ипотеки. Когда обращают взыскание? Если вопрос о лице, уполномоченном обратить взыскание на предмет ипотеки, не вызывает сомнений — это ипотекодержатель, то вопрос об основаниях, позволяющих ипотекодержателю удовлетворить свои требования за счет предмета ипотеки, остается открытым. Таким образом, до наступления срока выполнения должником принятого обязательства, обращение взыскания на предмет ипотеки не является возможным. Несмотря на четко установленное законодательством основание для обращения взыскания на предмет ипотеки, с практической точки для органов, задействованный в этом процессе например, БТИ потребуется фиксация и документальное подтверждение факта нарушения, а тем более ненадлежащего выполнения основного обязательства не в срок, не в установленном порядке, месте, не предусмотренным способом. Если договор, по которому возникло основное обязательство, был нотариально удостоверен например, кредитный договор , то у кредитора есть возможность подтвердить факт нарушения основного обязательства и возникновения права на обращение взыскания на предмет ипотеки внесудебным путем. Для этого целесообразно прибегнуть к исполнительной надписи нотариуса в соответствие с Постановлением КМУ от 29 июня 1999 г. N 1172. Исполнительная надпись — это предусмотренная законодательством упрощенная процедура, в ходе которой признается правомерность 1 требований физического или юридического лица о взыскании имущества или денежных средств. Другими словами, с помощью исполнительной надписи кредитор имеет право требовать выполнения должником своих обязательств, минуя суд.

Обращение взыскания на право аренды земельного участка Обращение взыскания на право аренды имущества Согласно ст. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования непотребляемые вещи.

ТОЛСТЫХ Законодатель предоставляет кредитору широкие возможности для получения присужденного судом со стороны, не предоставившей встречное исполнение по сделке, с лица, причинившего ущерб или не исполнившего обязательство в силу закона. Перечень мер принудительного исполнения содержится в ст. Он состоит из 12 пунктов и не является исчерпывающим.

Обращение взыскания на земельный участок

Об обращении взыскания на заложенное имущество в случае, если предметом залога является право аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и право аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности 19. Об обращении взыскания на заложенное имущество в случае, если предметом залога является право аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и право аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности Согласно статье 5 пункт 5 Федерального закона "Об ипотеке залоге недвижимости " далее - Федеральный закон правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества право аренды , поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений. Следовательно, такие же правила применяются к правоотношениям, связанным с договором о залоге права аренды земельных участков. При обращении взыскания на заложенное право аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и право аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, следует руководствоваться правилами, установленными статьей 55 пункт 2 Правила указанной статьи 55 пункт 2 не допускают обращение взыскания за заложенное имущество во внесудебном порядке, если предметом ипотеки являются земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, а также земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62. Что касается применения положения подпункта 6 пункта 2 статьи 55 Федерального закона к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, то указанное положение следует рассматривать во взаимосвязи со статьей 63 этого Федерального закона, в соответствии с которой ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.

О практике обращения взыскания на имущественные права сторон договора аренды

Реализация права аренды Глава 8. Как видно из последнего пункта, для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества необходима либо копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо копия документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя. Документом, подтверждающим согласие арендодателя, может являться документ, составленный в произвольный форме и подписанный уполномоченным лицом например, генеральным директором от имени арендодателя, о том, что он не возражает против обращения взыскания на право предоставляемой им аренды. Документом, предоставляющим возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя, может быть сам договор, если в нем прописано, что за арендатором закрепляется право передавать права и обязанности в перенаем без получения дополнительного разрешения арендодателя. Это следует из п. И, хотя договор в качестве такого условия не включен в данную правовую норму, согласно п. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" по воле сторон договора аренды согласие арендодателя на право арендатора передавать свои права и обязанности может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку. Из этого следует, что в случае закрепления в договоре права арендатора передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу договор уже предусматривает соответствующее согласие арендодателя.

Средний балл: 0 из 5 Вопрос Организация планирует в обеспечение займа взять в залог у юр.

Description О практике обращения взыскания на имущественные права сторон договора аренды Управление организации работы по реализации имущества должников. Правоотношения в сфере аренды регулируются значительным количеством законодательных актов, в том числе Гражданским, Жилищным, Земельным, Лесным, Водным кодексами РФ, Кодексом внутреннего водного транспорта РФ и Федеральным законом от 24. Федеральный закон от 02. Единственный предусмотренный законом способ обращения взыскания на права сторон договора аренды определен ч.

Вы точно человек?

.

Залог права аренды участков

.

Порядок обращения взыскания на право аренды земельных участков

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переоформление права аренды
Похожие публикации