Уплата ипотеки при разводе

Развод для ипотечников Поделитесь с родными и друзьями Семья и дом — это понятия взаимосвязанные и взаимозависимые. Каждая новая семья нуждается в отдельном доме, и ипотека — самый доступный на сегодня способ решить эту проблему. Но иногда обстоятельства складываются так, что супруги, взявшие совместную ипотеку, расстаются. Развод и раздел имущества — это всегда стресс, сложности и непредвиденные подводные камни. Бывают ситуации, когда ипотека взята одним из супругов еще до брака, но второй принимал финансовое участие в выплатах по кредиту.

Что такое долг? Долг — это официально подтвержденное обязательство уплаты денежных средств в установленные сроки. Долг может быть подтвержден договором займа , кредитным договором, долговой распиской и любым другим способом. По смыслу статьи 45 Семейного кодекса РФ, раздел долгов между супругами производится в равных долях, то есть каждый из них обязан выплатить его половину. Но это общее правило, и при разделе имущественных обязательств следует учитывать специфику задолженности и цели, на которые были потрачены заемные денежные средства. Другой порядок раздела может предусматривать брачный договор о нем я говорил в статье " Брачный договор, что это и как грамотно его составить, изменить, расторгнуть ". Правоприменительная практика разделяет личные и общие долги супругов. К категории личных задолженностей относятся обязательства, возникшие в целях удовлетворения личных потребностей супруга.

Ипотека и развод — анализ споров: кто платит при разводе?

Развод для ипотечников Поделитесь с родными и друзьями Семья и дом — это понятия взаимосвязанные и взаимозависимые. Каждая новая семья нуждается в отдельном доме, и ипотека — самый доступный на сегодня способ решить эту проблему. Но иногда обстоятельства складываются так, что супруги, взявшие совместную ипотеку, расстаются. Развод и раздел имущества — это всегда стресс, сложности и непредвиденные подводные камни.

Бывают ситуации, когда ипотека взята одним из супругов еще до брака, но второй принимал финансовое участие в выплатах по кредиту. Это значит, что второй супруг имеет право претендовать на долю в собственности либо на компенсацию половины платежей в браке. Ипотека до брака при разводе нередко приводит бывших мужа и жену в суд, где одному из них приходится доказывать свою причастность к недвижимости с помощью выписок с банковских счетов и других документов.

Та же ситуация может возникнуть, если брак являлся гражданским — без неопровержимых доказательств материального участия один из супругов может остаться ни с чем. Мы делили апельсин, много нас… Существует ряд типовых ситуаций, которые демонстрируют, как делится ипотека при разводе супругов.

При этом каждый случай расторжения брака имеет свои нюансы и особенности, поэтому без помощи специалистов обойтись вряд ли удастся.

Не все аспекты раздела ипотечного имущества четко прописаны в российском законодательстве. Это порой порождает ряд сложностей, когда приходится делить долг по ипотеке. Существуют три правила, которые являются непреложными для ипотеки после развода: в случае развода при необходимости поделить ипотеку не имеет значения, кто является основным заемщиком по кредиту; ипотечное жилье является совместно нажитым имуществом; имущество при разводе делится между супругами в равных долях, если нет брачного договора, устанавливающего другой порядок раздела имущества.

Как разделить ипотеку при разводе, бывшие члены семьи решают сами. Законный и очень действенный способ предотвратить спорную ситуацию при разделе имущества — заключение брачного контракта с учетом всех особенностей долевой собственности.

В России данный способ не пользуется популярностью — и напрасно. Заключение брачного договора вовсе не означает, что супруги не планируют долго прожить в браке. Это лишь дополнительная мера предосторожности, которая особенно актуальна, если вы берете совместную ипотеку. Некоторые банки обязывают супругов заключать брачный договор, и эта практика очень полезна для предупреждения конфликтных и спорных ситуаций.

Брачный договор — действенный способ избежать спорной ситуации. Очень распространены ипотечные соглашения, которые делают обоих супругов созаемщиками по кредиту.

В договор с банком также может быть включен пункт, гласящий, что развод не влияет на условия ипотечного кредита. В таком случае если один из супругов уже бывших откажется платить, груз ответственности перейдет ко второму супругу. Но это же может означать, что неплательщик все равно будет являться собственником доли ипотечной недвижимости.

Как делить ипотеку при разводе? Есть несколько наиболее часто встречающихся сценариев развития событий при разделе ипотечного имущества: один супруг может выйти из ипотеки, а второй получит и право собственности на жилье, и долговые обязательства по кредиту; можно взять два новых ипотечных кредита на отдельное жилье для каждого супруга созаемщика взамен совместной квартиры; отказ от ипотеки, продажа ипотечного жилья под контролем банка, раздел оставшихся после уплаты долга денег между супругами.

Последний вариант может быть инициирован банком, если платежи по ипотеке не приходят или просрочены в течение трех месяцев. Также такое развитие событий наиболее вероятно при трехкратной просрочке по жилищному кредиту в течение года. В любом случае оптимальный вариант при разделе ипотеки — прийти к мировому соглашению о разделе имущества еще до того, как в дело вмешаются юристы.

Квартира одному, другому компенсация При обоюдном согласии сторон возможен вывод созаемщика и переоформление ипотеки при разводе на одного из супругов. Этот вариант особенно хорош, если бывшие муж и жена не желают иметь общую собственность вообще. Или когда один из них не уверен в надежности и платежеспособности другого и не желает нести полное бремя кредита, оставаясь всего лишь долевым собственником.

Для реализации этого плана будущему единоличному собственнику потребуется: официально подтвердить свой доход; найти нового созаемщика или поручителя, если его личного дохода недостаточно для покрытия регулярных платежей; договориться с бывшим совладельцем ипотечной недвижимости о размере отступных.

Величину компенсации второму супругу, который в течение определенного периода также участвовал в погашении долга по ипотеке, можно рассчитать самостоятельно. Самый простой вариант — отдать супругу созаемщику половину платежей за время совместной жизни.

Возможно, у будущего единоличного владельца квартиры не получится выплатить всю сумму сразу. В таком случае можно договориться о рассрочке задолженности, составив соответствующее нотариальное соглашение. Также один из супругов может переоформить квартиру и выплаты по ней на себя, а другую часть совместно нажитого имущества например, машину получает второй супруг в обмен на свою долю.

При разводе ипотеку можно переоформить как на заемщика, так и на созаемщика. Выплата ипотеки ложится на плечи единоличного собственника, второй супруг больше не имеет к ней отношения.

Один из супругов может взять на себя все обязательства по ипотеке. Покупка отдельных квартир для бывших супругов Так как отказаться от ипотеки для многих означает остаться без жилья, можно прибегнуть к другой схеме. Если каждый супруг готов и может платить и нуждается в жилье, имеет смысл подумать о разделении ипотеки после фактического развода. Классический пример — приобретение двух однушек вместо одной общей двушки для каждого.

Если вы ломаете голову над тем, как разделить ипотеку при разводе и остаться с жильем, этот способ самый оптимальный. Однако такая схема требует от каждого из разводящихся следующих добродетелей: стабильный официальный доход; хорошая кредитная история; наличие созаемщика или поручителя из людей с хорошей КИ на всякий случай. Таким образом, ипотека после развода у каждого будет своя, как и жилье.

Но теперь для успеха предприятия каждому супругу в отдельности нужно будет получить одобрение от банка. В случае, если у одного из супругов подпорчена его личная кредитная история, могут возникнуть серьезные трудности с получением нового займа.

Плохая КИ может вызвать трудности при разделе ипотеки. Ипотека, развод и дети Как поступить, если у супругов не только совместная ипотека, но и дети? Этот случай наиболее сложный, ведь сразу возникают следующие вопросы: с кем останется ребенок; какую сумму алиментов будет выплачивать второй родитель; куда прописать ребенка для продажи ипотечного имущества все несовершеннолетние должны быть сняты с регистрации.

Поэтому все решения по ипотеке при разводе супругов с детьми принимаются в судебном порядке. Но здесь опять вспоминается несовершенство правоприменительных мер в нашей стране. Однозначной схемы в этом случае нет в принципе, и прецеденты возникают самые разные. Однако, как и в предыдущих случаях, мировое соглашение, достигнутое супругами до судебного заседания, может стать хорошим подспорьем для смягчения неизбежного негатива. Нередко ипотека при разводе супругов с детьми заканчивается продажей кредитной недвижимости, но этот выход далеко не самый выгодный.

Ведь супруги теряют все проценты и страховые выплаты, которые в течение длительного времени исправно выплачивались.

Куда идти за помощью Иногда возникает вопрос, можно ли сдавать в аренду ипотечное жилье, нажитое супругами и находящееся в совместной собственности, чтобы платить кредит?

Ответ однозначный — нельзя, так как это нарушает права банка, а квартира до момента погашения ипотеки находится под обременением. Помните, что вы по договору несете ответственность за правдивость и своевременность данных о вашем финансовом состоянии.

И о распаде семьи банк знать должен в первую очередь. Вы не можете самостоятельно решить, что делать с ипотекой при разводе? Стоит обратиться за помощью к специалистам.

Кроме экономии времени это может помочь вам прийти к соглашению, которое устроит обе стороны и в финансовом, и в моральном смысле.

Если вы решили переоформить ипотеку на одного из супругов или разменять ипотечную двушку на две однушки, вам необходимы услуги ипотечного брокера. Раздел ипотеки при разводе супругов требует от посредника не только наличия обширных связей с банками, но и соответствующего опыта.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как разделить ипотеку в квартире -Раздел ипотеки при разводе-053 Блондинка вправе

Как делится при разводе квартира, находящаяся в ипотеке? В обоих случаях ответственность за своевременную уплату взносов несут оба супруга. Раздел Недвижимость. Вопрос-ответ: ипотека после развода. Что будет с ипотекой при разводе? Зависит от того, на кого и когда она была.

Как делится при разводе квартира, находящаяся в ипотеке? В обоих случаях ответственность за своевременную уплату взносов несут оба супруга. При разводе они должны поставить в известность банковское учреждение, выдавшее ипотечный заем. Банк предлагает вариант раздела квартиры и невыплаченного долга, который удобен ему. Но это решение может не совпадать с решением, принятым судом в результате бракоразводного процесса, или соответствующими пунктами брачного договора. Поэтому придется искать альтернативный вариант, который удовлетворит банка-кредитора, самих супругов и не будет противоречить судебному решению, принятому при разводе. При разделе заемного имущества пользуются следующими нормативными актами: Семейным и Гражданским кодексами, Законом об ипотеке. Или этот процесс может регламентировать нотариально заверенный брачный договор. Как разделить квартиру при разводе, если ипотека была оформлена в браке? Но реализовать на практике права, указанные в Семейном кодексе не так просто, поэтому необходимо ознакомиться с существующими законными способами и выбрать наиболее подходящий. Советы по разделу совместного недвижимого имущества, взятого в ипотеку, при разводе супругов при отсутствии детей : Муж или жена при разводе может оформить отказ от прав на залоговую недвижимость и освободиться от дальнейшего погашения ипотеки. Банк одобрит решение, только если признает оставшегося единственного плательщика полностью платежеспособным. Кредиторы неохотно идут на изменение условий кредитного договора.

Ипотека и развод — анализ споров: кто платит при разводе?

Законодательство гласит, что любое имущество, нажитое до начала семейной жизни, считается личным и не подлежит делению после разрыва отношений. Дело в том, что любой доход второго члена семьи по закону считается общим. Чтобы изменить эти правила, необходимо прописать свои условия в брачном контракте. Когда его заключают, обычно даже не думают разводиться или разменивать жилье, но все же следует проявить предусмотрительность и решить все вопросы заранее.

Как разделить задолженность по ипотеке при разводе?

Как разделить задолженность по ипотеке при разводе? Обращаясь к ст. Поэтому даже если жена — основной заемщик по ипотеке, поскольку зарабатывает больше, чем ее муж, или наоборот, муж — главный заемщик, это не абсолютное основание для отступления от равенства долей. Супруга или супруг в таком случае может требовать выдела большей доли в квартире, но обязан а выплатить благоверному по его требованию компенсацию за причитающуюся ему долю. Квартира, приобретенная супругами с привлечением ипотечных средств, находится в залоге у банка, на все операции необходимо согласие последнего. В супружеской паре, где бремя ее содержания ложится на мужа, поскольку жена не работает и занимается воспитанием детей, погасить кредит сможет только работающий супруг. Поэтому на перевод долга от жены на мужа необходимо одобрение банка. Поскольку заемщик должен уведомлять кредитную организацию об изменении своего финансового положения. Нужно быть готовым к тому, что банк поинтересуется вашими дальнейшими действиями в отношении ипотечной недвижимости. Суды при рассмотрении споров о распределении кредитной задолженности обязательно привлекают в качестве третьих лиц банки, поскольку без согласия последних невозможно вносить изменения в кредитный договор.

Вопрос-ответ: ипотека после развода

Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. Разберемся, что ждет заемщиков в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем. В первую очередь смотрим, когда была приобретена недвижимость: до брака или во время. Квартира куплена не в браке В соответствии со ст. При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала. Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать возмещения средств, вложенных им в погашение кредита. Как это происходит На практике, как правило, в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества.

Недвижимость 7279 просмотров Большинство тех, кто берет ипотеку — семейные пары. Существуют исследования, подтверждающие: ипотечные заемщики разводятся гораздо реже, но иногда это происходит и с ними.

.

Ипотека при разводе: как делится недвижимость

.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе: ответы на 8 главных вопросов

.

Как делятся долги, кредиты и ипотека при разводе. Как не потерять деньги?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека при разводе: если супруги не ДОГОВОРИЛИСЬ
Похожие публикации