Подвал мкд затоплен водой после ливня

Вода в подвале многоквартирного дома: что делать? В результате застоявшейся в подвальном помещении воды появляются неприятные запахи, плесень, опасный грибок, создается благоприятная среда для комаров, мошки и прочих насекомых, также это грозит постепенным разрушением фундамента. Разберемся, по каким причинам это может произойти и что же делать, если в подвале многоквартирного дома вода.

При бездействии управляющей компании на защиту прав собственников квартир встает законодательство РФ. Ее проявление будут ощущать жители первых и даже средних этажей, а также все, кто заходит в подъезд. Если в самое короткое время не устранить течь канализационной системы, неприятным запахом могут пропитаться вещи в квартирах, что испортит их эксплуатационные характеристики. Любую работу, связанную с инженерными системами многоквартирного здания, должны выполнять профессионалы. Если ответственные лица не спешат провести работы по устранению смрада, а терпеть неудобства уже невозможно, безопасный вариант — пригласить мастеров частной компании соответствующего направления деятельности. Услуги ее будут платными, но все же появится возможность быстро устранить диском форт проживания в доме. Куда обращаться за помощью? По законодательству управляющая компания или другая организация, обслуживающая дом, отвечает за состояние подвальных помещений.

Плановый и аварийный ремонт подвала МКД

Посторонние люди ни в коем случае не могут проникать в подвал и, безусловно, вмешиваться в работу различных коммуникаций на его территории. Это может нарушить нормальное функционирование оборудования и представлять угрозу для жизни как самого лица, незаконного проникшего в подвальное помещение, так и всех жителей МКД. В связи с этим на окнах подвалов всегда устанавливают и припаивают решетки, а на входе устанавливают двери из железа с крепкими замками. Заходить в подвальное помещение обычно имеют право только старший МКД, которого избирает общее собрание жильцов, и работники коммунальных служб УК, обслуживающей дом.

Иногда на отдельных территориях подвалов коммунальные или городские службы обустраивают подсобные или специальные помещения, если там не установлены инженерные коммуникации. УК имеет право на размещение в подвалах ремонтных участков или техотделов собственных коммунальных служб.

У городского управления ГО или МЧС есть возможность переоборудования подвальных помещений в бомбоубежища или склады, чтобы хранить там технические средства или средства индивидуальной защиты на случай ЧС.

В подвальных помещениях, соединенных с цокольными этажами МКД, могут находиться разного рода госструктуры к примеру, архив , которые остались еще с периода СССР. Но все перечисленное выше встречается сегодня довольно редко. Если говорить о государственных структурах или бомбоубежищах, это применительно скорее к старому жилому фонду. Что касается коммунальных служб, то они обычно размещаются на небольшой территории подвальных помещений. Квадратный метр жилья стоит дорого, особенно в больших, густонаселенных городах.

Именно поэтому собственники квартир в МКД стараются максимально полезно и рационально использовать всю принадлежащую им площадь, нередко выполняя ремонт подвала МКД. Учитывая то, что каждый владелец квартиры в доме на равных правах с остальными собственниками владеет подвалом, многие жильцы пытаются использовать данное помещение для решения личных задач. Собственники квартир в МКД эксплуатируют подвалы по-разному. Кому-то заманчивой кажется идея обустройства домашней мастерской, где можно выполнять разные бытовые дела, а также принимать заказы к примеру, ремонтировать обувь или мелкую бытовую технику.

Некоторые владельцы жилых помещений в МКД стремятся выполнить ремонт подвала МКД, а затем превратить помещение в погреб, чтобы хранить там домашние заготовки и припасы на зиму. Воздух в подвале — сухой и прохладный, а попасть туда может далеко не каждый. В данном случае это — идеальное решение. Подвал может стать бытовым складом, где удобно хранить старую мебель, предметы редкого пользования, сезонный спортивный инвентарь вроде лыж, саней, роликовых коньков. Собственники квартир, которые располагаются на начальных этажах, могут использовать подвальные помещения в личных целях.

Например, жильцы, обладающие соответствующим разрешением от БТИ, могут выполнить ремонт подвала МКД и установить гидро- и теплоизоляцию на стены и пол. Далее можно создать вход из квартиры через пол в подвал и обосновать там самостоятельное помещение к примеру, бильярдную или спортивный зал.

Нужно помнить, что для реализации данных мероприятий, как уже было отмечено выше, техническая комиссия должна выдать соответствующее заключение. Переоборудованием подвала сегодня никого не удивишь. Случаев, когда собственники жилья проводили ремонт подвала МКД и превращали его в сауну, каминный или тренажерный зал и даже бассейн, достаточно много.

Но при выполнении любого ремонта следует внимательно следить за тем, чтобы не повредить инженерные сети. Кроме того, действовать необходимо в полном соответствии с нормами безопасности. Иначе собственнику квартиры в МКД, который владеет подвальным помещением, придется отвечать за несоответствия и нарушения по закону. Переустройство жилого помещения: порядок согласования и последствия самовольного переустройства Как юридически оформить подвальное помещение Подвал в многоквартирном доме находится в собственности всех собственников квартир, но при этом конкретного владельца у него нет.

В связи с этим перед началом каких-либо работ, связанных с отчуждением подвала, требуется юридическое закрепление права распоряжаться данной территорией. Чтобы приватизировать подвал, необходимо следующее. Участники должны проголосовать за отчуждение части общедомового имущества и изменение границ подвала. О собрании и предстоящем голосовании собственникам квартир следует сообщить заблаговременно, расклеив объявления на подъездах многоквартирного дома.

Сделать это следует за 10 суток до собрания. Отдать свои голоса за предполагаемые изменения должны более половины участников. Если МКД — общежитие, собрание проводить не нужно. Вместо этого следует получить разрешение у собственника.

Однако сделать это намного легче, поскольку здание принадлежит одному лицу. Разработка проекта на перепланировку, ремонт подвала МКД и его согласование с госорганами контроля санэпидстанцией, пожарным надзором и т. Ремонт подвала МКД предполагает обязательное соблюдение требований пожарной безопасности.

Нужно исходить из наличия в помещении техоборудования и инженерных коммуникаций, учитывать, для каких целей оно будет использоваться после переоснащения. Работники коммунальных служб непременно должны иметь доступ к подвалу МКД 24 часа в сутки, чтобы, если потребуется, поменять трубы или продезинфицировать подвал.

Если планируется, что на территории подвала будут работать люди, помещение нужно отапливать. В нем также должны быть источники водо- и электроснабжения, точка водоотведения и приточно-вытяжная вентиляция.

По его завершении обязательно требуются экспертиза технического состояния помещения и получение заключения экспертной комиссии. Ремонт подвала в МКД для собственников квартир выгоден с экономической точки зрения. Сумма оплаты услуг ЖКХ прямо пропорциональна метражу общедомового имущества. Расходы на коммунальные услуги распределяются между всеми собственниками помещений жилого и нежилого назначения, в соответствии с их площадью. После того как будет выполнен ремонт подвала в МКД, метраж общего имущества станет меньше, а граждан, оплачивающих услуги ЖКХ, — больше.

Завершающая стадия оформления подвального помещения в собственность — получение свидетельства о госрегистрации прав в Росреестре. Для получения свидетельства о госрегистрации прав необходимо составить заявление.

Его нужно предоставить в Росресстр вместе с решением владельцев квартир в МКД, оформленным протоколом голосования или разрешением собственника здания, техпаспортом из БТИ и квитанцией об оплате госпошлины. Отметим, отвечать за чистоту, порядок, уборку подвальных помещений должны новые владельцы, которые распоряжаются этими площадями на праве частной собственности.

Что делать с новостройками? В данном случае, чтобы определить долевую собственность технических помещений, во внимание принимают: техпаспорт; кадастровый паспорт; информацию из проектных документов. Исходя из данных, полученных при анализе документации, определяют, кому принадлежит помещение. Если подвал не обозначен как площадь спецназначения или сказано о возможностях отдельной его эксплуатации, собственники квартир в новостройке владеют им на равных правах.

Чтобы подтвердить намерения, застройщику следует оформить все необходимые документы на подвал. Когда проверка официально завершится, он сможет в полной мере пользоваться техническим этажом, делать ремонт подвала МКД в личных целях или передавать помещение другим гражданам. Подвалы, не имеющие внутри техоборудования МКД, суды закрепляют за: застройщиком, который получает право распоряжения техническими этажами дома; новым собственником, который на законных основаниях владеет домом.

Высший Арбитражный Суд наделяет владельцев квартир в МКД правом на возврат технических этажей в общее пользование. Решения в пользу собственников, отметим, выносили и в тех случаях, когда подвалами уже распоряжались третьи лица, а также когда данные помещения находились в Росреестре. Но главное значение отводилось цели покупки подвалов для эксплуатации в личных целях. Так, если в реестре отмечено, что общедомовой площадью распоряжается одно лицо, но при этом есть право долевой собственности других владельцев жилья в этом доме, последние в судебном порядке без проблем могут доказать, что предыдущие инстанции оформили документацию незаконно.

В этом случае суд установит, что подвалы в МКД должны быть отнесены к долевой собственности. Что такое доля в праве на общую долевую собственность МКД С чего начинать ремонт подвала МКД После получения свидетельства о государственной регистрации прав можно организовать собрание и обсудить ремонт подвала МКД.

Другой вариант — обратиться в УК с просьбой о текущей реконструкции или заключении договора на внеплановый ремонт подвала МКД. В общей сложности ремонт подвала МКД в целях его дальнейшей эксплуатации включает в себя: работы по гидроизоляции; оснащение помещения. В рамках гидроизоляции выполняются мероприятия по защите подвала от грунтовых вод и воздействия химически активных веществ, растворенных в жидкостях.

Проводить гидроизоляцию подвальных помещений следует в любом случае. Как правило, в этих помещениях — бетонные или кирпичные полы и стены. Эти поверхности склонны к образованию пятен и плесени, устранить которые можно собственноручно. Возникнуть же пятна и плесень на них могут вследствие ряда причин, например: в стене и в полу есть сквозные трещины, что способствует проникновению влаги; швы недостаточно герметичны; фундамент плохо гидроизолирован, некачественно смонтирован водосток.

При гидроизоляции применяют специальные расходные материалы, среди которых: особые жидкости; заготовленные сухие смеси, которые используют для проникающей гидроизоляции стен в подвале; материалы для гидроизоляции, основа которых — бентонитовая глина; современные и традиционные рулонные материалы. Вещества для гидроизоляции бывают различными: антифильтрационными, которые предназначены, чтобы защищать помещения от проникновения влаги; антикоррозийными, призванными защищать арматуру, которую применяют при строительстве зданий или конструкций; герметизирующими, с помощью которых обрабатывают швы, стены и стыки.

В составе гидроизоляционных материалов содержатся разные вещества. Основными могут быть: нефтяной битум или битум-полимерные смеси — такие материалы называют асфальтосодержащими; цемент, глина различных сортов и иные вяжущие вещества — это минеральные материалы; листовая сталь, медь или алюминий — металлические материалы; полимер — материалы данного типа являются полимерными; с их применением проводится штукатурная, окрасочная или оклеечная гидроизоляция.

Гидроизоляционный материал нужно выбирать правильно, так как от этого зависит конечный результат ремонта.

Если он подобран грамотно, то все составляющие конструкции будут надежно защищены от влаги и коррозии. Следовательно, в подвальном помещении не возникнет аварийных ситуаций. В обязательном порядке при ремонте подвала МКД следует нанести на стены гидроизоляционный материал. Изоляцию нужно выполнять с внешней стороны здания, вдоль границы примыкания грунта к стене. Ее уровень должен соответствовать внешней отмостке или располагаться над ней.

Перед тем как приступить к работам по гидроизоляции в рамках ремонта подвала МКД, стены необходимо полностью очистить, удалив пыль, мусор, пятна краски, масло, выполнить выравнивание, загрунтовать и тщательно высушить.

Все это нужно сделать, чтобы гидроизоляционный материл качественно прилегал к стенке. Просушивать поверхность можно как естественно летом в сухую погоду несколько дней, так и применяя тепловые пушки электронагреватели и специальные лампы. Чтобы полностью обезопасить помещение от проникновения в него влаги и образования коррозии, гидроизоляцию в ходе ремонта подвала МКД проводят и с его внутренней стороны.

Наиболее надежными и качественными составами для гидроизоляционных работ считаются: мастики, основа которых — материалы, содержащие цемент. Особенной эффективностью отличаются растворы, которые расширяются при затвердевании. Мастики с содержанием цемента наносят широкими кистями; составы для окрасочной гидроизоляции, заполняющие даже малые трещинки и поры в стенах подвального помещения. Благодаря таким средствам влага в подвал не попадает. Окрасочную гидроизоляцию с внутренней стороны подвального помещения проводят на стенах из бетона для эффективной защиты от негативных воздействий; инъекционные составы для устройства проникающей изоляции.

Препаратами данного вида пользуются, если нужно провести антисептическую обработку стен, а также герметизацию трещин и кладочных швов между блоками. Отметим, такие составы не применяют, если необходимо обработать кирпичные стены; рулонные материалы, произведенные с использованием новейших технологий, то есть при помощи пленок из полимера.

Их применяют, если нужно утеплить подвал в МКД плитным материалом. Сначала к стенам монтируют пленки и только потом — утеплитель.

Вышеперечисленными способами можно пользоваться, чтобы защищать от грунтовых вод подвалы, для строительства которых использованы монолитные и бетонные блоки. Ремонт подвала МКД может предполагать штукатурку стен, для изготовления которой применялись модифицированные растворы из цемента и песка.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вода по колено и постоянный резкий запах: подвал одного из домов в Дубне

При ее бездействии или в случае отсутствия результата от принятых мер Как действовать при обнаружении воды в подвале, куда обратиться, и чего Потоп в подвале МКД является крайне неприятной ситуацией, которая. Подвал нашего дома затоплен водой. Такая история повторяется каждую весну и после каждого сильного ливня. поступившее в наш адрес по поводу затопления грунтовыми водами подвала подъезда №8 МКД №1 по ул.

По истечении 10 дней со дня составления первого акта, составляется повторный акт! В нем описывается, какие повреждения причинены помещению, когда вода сошла и подвал просох. Жители должны добиваться того, чтобы все повреждения, вызванные затоплением, были детально задокументированы. Кто ответствен за затопление В акте обязательно должно быть указано, кто предполагаемый виновник аварии. Это нужно понимать в более широком смысле. Это может быть лицо или организация, чьи действия, равно как и бездействие, привели к затоплению подвального помещения. Например, неотремонтированные трубы — бездействие УК. Жители многоквартирного дома после затопления направляют претензии и требования о возмещении ущерба на его имя. При мирном урегулировании, виновник чаще всего это управляющая компания может выбрать два способа восстановить общее имущество: провести ремонт своими силами, естественно, бесплатно; выплата денежной компенсации этот метод более рационален при затоплении отдельной квартиры. Ваше соглашение должно быть закреплено письменно! Письмо в УК по затоплении подвала в многоквартирном доме. Для этого обязательно необходимо провести оценку понесенного ущерба.

Посторонние люди ни в коем случае не могут проникать в подвал и, безусловно, вмешиваться в работу различных коммуникаций на его территории. Это может нарушить нормальное функционирование оборудования и представлять угрозу для жизни как самого лица, незаконного проникшего в подвальное помещение, так и всех жителей МКД.

Ремонт подвала Ремонт подвала В подвале постоянно стоит вода, в помещении сырость и неприятный запах, начали трескаться стены? Мы оперативно и недорого выполняем ремонт подвалов в Санкт-Петербурге, с соблюдением строительных норм и правил. За 5 лет работы мы выполнили более 1300 заказов по ремонту и благоустройству многоэтажных жилых домов для ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний. Для вызова специалиста заполните форму обратной связи или позвоните нам!

Затопленный подвалНовостная лента

Дезинфекция подвалов Важность гидроизоляции для подвального помещения Наиболее опасными сезонами в плане проникновения грунтовых вод в подвалы считаются осень и весна. Именно в эти периоды выпадает наибольшее количество осадков, отчего уровень грунтовых вод, крайне не стабилен Гидроизоляция подвала. Изоляция подвала должна начинаться с анализа причин. Необходимо выяснить, что является слабым звеном в процессе защиты подвала от грунтовых вод. Вариантов может быть несколько: пропущен этап гидроизоляционных работ, некачественная изоляция подвала, использование неподходящих гидроизоляционных средств или их ненадлежащее использование, поломка трубопровода. В целом, если подвал подтоплен, он лишается своего предназначения становится опасным для хранения продуктов питания и нахождения в нем человека , теряется свойство изоляции воды в подвале для других помещений дома. Там постоянно сохраняется повышенная влажность, конденсат. А это в дальнейшем ведет к появлению различных грибков, в том числе и плесени. Нужна изоляция подвала.

Вода в подвале многоквартирного дома: что делать?

Как действовать при обнаружении воды в подвале, куда обратиться, и чего этим можно добиться — рассмотрим в статье. Куда обращаться если затопило подвал многоквартирного дома? Если в подвале вашего собственного дома, подъезда обнаружена вода, требуется сообщить об этом аварийной службе. Жильцы совершают звонок в диспетчерскую и вызывают на дом слесарей от управляющей компании. После прибытия они устранят эту неполадку и ликвидируют причину течи, если есть возможность сделать это на месте. Далее происходит составление акта. Он должен храниться у стороны, которая пострадала, до момента возмещения ущерба, нанесенного в ходе затопления подвала многоквартирного дома. Если управляющая компания не предпринимает никаких мер по устранению последствий потопа в подвале, следует обратиться в вышестоящие органы. Кто должен устранять затопление в подвале?

Вода в подвале частного и многоквартирного дома: что делать?

.

Вода в подвале многоквартирного дома что делать

.

Обращения граждан

.

Вода в подвале многоквартирного дома что делать

.

Ремонт подвала

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Весеннее наводнение в подвале
Похожие публикации