Об ипотеки недвижимого имущества в рк

Дата размещения статьи: 03. Объектом изучения в таких работах в основном оказывались законодательства развитых европейских государств, чьи правовые институты залога чужды российской правовой системе. На наш взгляд, более важным как с научной, так и с практической точки зрения является рассмотрение опыта зарубежных стран с близкой нам системой законодательства и права в целом. Стран, с которыми Российскую Федерацию связывают общая многовековая история совместного развития, а также отношения взаимоуважения и партнерства. К таким государствам относятся страны, входящие в состав Союза Независимых Государств.

Юриспруденция Реализация заложенного имущества Статьей 319 ГК установлены общие правила реализации заложенного имущества в порядке, установленном процессуальным законодательством, а также основное требование к процедуре -реализация заложенного имущества с публичных торгов[1]. Иной, чем предусмотренный в процессуальном законодательстве, порядок реализации заложенного имущества может быть установлен законодательными актами при соблюдении публичного характера процедуры реализации. В частности, главой 4 Указа "Об ипотеке недвижимого имущества" установлены правила и процедура порядок реализации предметов ипотеки в случае неисполнения должником основного обязательства как в судебном, так и внесудебном порядке. Пунктом вторым статьи 319 ГК предусмотрено применение правил и процедуры реализации ипотеки в принудительном внесудебном порядке, установленных Указом "Об ипотеке недвижимого имущества", к реализации заложенного имущества при исполнении других видов залога. Исключением из этого могут быть только случаи, когда Гражданским кодексом Республики Казахстан установлены правила и процедуры для реализации заложенного имущества во внесудебном принудительном порядке, отличающиеся от правил и процедур реализации ипотеки. Положения же Указа "Об ипотеке недвижимого имущества", не имеющие отражения в Гражданском кодексе Республики Казахстан, например, содержащийся в статье 36 Указа "Об ипотеке недвижимого имущества" порядок распределения выручки, должны применяться и при исполнении реализации в принудительном внесудебном порядке заложенного имущества других видов залога, не являющихся ипотекой недвижимого имущества. В то же время порядок назначения доверенного лица и процедуры, выполняемые им, при реализации заложенного имущества по иным, чем ипотека недвижимости, видам залога должны регулироваться правилами статьи 320 ГК.

Долги по кредиту: последствия, решение проблемы

Юриспруденция Реализация заложенного имущества Статьей 319 ГК установлены общие правила реализации заложенного имущества в порядке, установленном процессуальным законодательством, а также основное требование к процедуре -реализация заложенного имущества с публичных торгов[1]. Иной, чем предусмотренный в процессуальном законодательстве, порядок реализации заложенного имущества может быть установлен законодательными актами при соблюдении публичного характера процедуры реализации.

В частности, главой 4 Указа "Об ипотеке недвижимого имущества" установлены правила и процедура порядок реализации предметов ипотеки в случае неисполнения должником основного обязательства как в судебном, так и внесудебном порядке.

Пунктом вторым статьи 319 ГК предусмотрено применение правил и процедуры реализации ипотеки в принудительном внесудебном порядке, установленных Указом "Об ипотеке недвижимого имущества", к реализации заложенного имущества при исполнении других видов залога.

Исключением из этого могут быть только случаи, когда Гражданским кодексом Республики Казахстан установлены правила и процедуры для реализации заложенного имущества во внесудебном принудительном порядке, отличающиеся от правил и процедур реализации ипотеки. Положения же Указа "Об ипотеке недвижимого имущества", не имеющие отражения в Гражданском кодексе Республики Казахстан, например, содержащийся в статье 36 Указа "Об ипотеке недвижимого имущества" порядок распределения выручки, должны применяться и при исполнении реализации в принудительном внесудебном порядке заложенного имущества других видов залога, не являющихся ипотекой недвижимого имущества.

В то же время порядок назначения доверенного лица и процедуры, выполняемые им, при реализации заложенного имущества по иным, чем ипотека недвижимости, видам залога должны регулироваться правилами статьи 320 ГК. При реализации заложенного имущества в судебном порядке суд вправе при принятии решения об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка является льготным сроком для должника по основному обязательству с целью исполнения основного обязательства и предотвращения реализации предмета залога отчуждения имущества от залогодателя. Но в то же время отсрочка не приостанавливает действия требований кредитора-залогодержателя и обязанностей должника по основному обеспечиваемому обязательству[2]. В торгах имеют право принимать участие любые юридические лица и граждане, включая залогодателя и залогодержателя.

Говоря об участии залогодателя в проводимых торгах по реализации заложенного имущества, логичней было бы говорить только о вещном поручителе - залогодателе, не являющемся должником по основному обязательству, так как на практике обращение взыскания на заложенное имущество имеет место после предпринятая всех мер залогодержателем по удовлетворению своих требований за счет денежных средств должника.

Но с учетом права залогодержателя на обращение взыскания на заложенное имущество вне зависимости от наличия или отсутствия денежных средств должника, даже в случае когда последний является залогодателем, вполне допустимо его участие в торгах. При этом и должник по основному обязательству, и залогодатель - вещный поручитель всегда вправе до продажи заложенного имущества исполнить основное обязательство и прекратить обращение взыскания на предметы залога см.

Залогодержатель вправе принимать участие в торгах, что порой выгодней для него, чем обращение заложенного имущества в свою собственность по его текущей оценочной стоимости ввиду сложности ее определения. В случае, если участник, выигравший торги, не оплатит конечную сумму, гарантийный взнос не возвращается и остается в распоряжении суда или доверенного лица и может быть, аналогично использованию стоимости от реализации заложенного имущества, направлен на покрытие издержек и расходов по проведению торгов, оплату основного обязательства, обеспеченного залогом, на оплату просроченных обязательств, обеспеченных вторичными залогами и перезалогами, иных обременении заложенного имущества в порядке очередности, установленном законодательными актами, а также может быть возвращен залогодателю при превышении стоимости реализованного имущества над требованиями залогодержателя - кредитора по основному обязательству[1].

При реализации заложенного имущества вырученная сумма часто не совпадает с требованиями кредитора по основному обеспечиваемому обязательству. Это происходит по ряду причин, и разница может быть как в сторону превышения, так и недостижения суммы обязательств должника требований кредитора.

В связи с тем, что, как правило, сумма оценки меньше действительной стоимости заложенного имущества см. Но так как залог обеспечивает, помимо основной суммы по обеспечиваемому обязательству и процентов по ней, также и требования залогодержателя по возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения, неустойки штрафа, пени , необходимых издержек по содержанию заложенного имущества, а также возмещение расходов по взысканию см.

В этом случае по общим правилам залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из стоимости прочего имущества должника, являющегося залогодателем, не пользуясь преимущественным правом, основанном на залоге. В случае, если залогодатель не является должником по основному обязательству, его обязательства прекращаются с реализацией заложенного имущества и получением удовлетворения залогодержателем своих требований из стоимости предметов залога, даже если вырученной суммы недостаточно для полного удовлетворения требований.

К залогодателю переходят права требования кредитора к должнику по основному обеспечиваемому обязательству в пределах исполненной им части см. Кредитор при этом также имеет право обращения взыскания на имущество только должника на общих основаниях, без преимуществ перед другими кредиторами последнего. Право залогодержателя на обращение взыскания на имущество должника в случае недостаточности вырученной суммы от реализации предмета залога может быть ограничено договором или законодательным актом.

Ограничение такого права законодательными актами, в частности, предусмотрено при реализации заложенного имущества ломбардом см. Должник и залогодатель, являющийся третьим лицом вещный поручитель , вправе в любое время до момента продажи предмета залога исполнить требования кредитора по обеспечиваемой основной сделке в целом или в той ее части, которая была просрочена что влечет прекращение обеспеченного залогом обязательства и соответственно прекращение права залога см.

Прекращение права залога является основанием для прекращения обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации. Правила, содержащиеся в пункте 7 статьи 319 ГК, усилены императивным положением, не допускающим ограничения этого права должника и залогодателя - вещного поручителя соглашением сторон договора о залоге под страхом недействительности подобного соглашения.

Реализация заложенного имущества в принудительном внесудебном порядке. На практике, как правило, банки и иные залогодержатели пользуются специальными организациями для реализации залогового имущества и заключают договор о коммерческом представительстве с этой организацией для реализации залогового имущества и выступления ее в качестве доверенного лица по различным договорам о залоге.

Доверенное лицо назначается залогодержателем в случае нарушения обязательства, обеспеченного залогом. При ипотеке недвижимого имущества имеются особенности назначения доверенного лица - оно может быть назначено и при непосредственном заключении договора о залоге соглашением сторон, в случае если доверенное лицо ипотечным договором не назначено, оно назначается залогодержателем см. До проведения торгов доверенное лицо обязано произвести определенные процедуры, предписанные законодательством.

При ипотеке недвижимого имущества подобные процедуры имеют ряд существенных особенностей. Так, доверенное лицо обязано уведомить залогодателя о невыполнении им обязательств по обеспечиваемому обязательству. В случае если договор о залоге был зарегистрирован в каком-либо органе, подобное уведомление также подлежит регистрации[3]. При неудовлетворении требований по основному обеспечиваемому обязательству по прошествии двух месяцев с момента отправки доверенным лицом уведомления залогодателю доверенное лицо обязано составить уведомление залогодателю о проведении реализации заложенного имущества на торгах.

В случае если договор о залоге был зарегистрирован в каком-либо органе, уведомление о проведении торгов также подлежит регистрации. Уведомление о проведении торгов должно быть вручено залогодателю. Вручением залогодателю является и отправка заказной корреспонденцией уведомления залогодателю по месту жительства гражданина см. Доверенное лицо обязано также опубликовать объявление о торгах в местной печати с указанием времени и места проведения торгов [6].

При ипотеке недвижимого имущества и реализации заложенного имущества в принудительном внесудебном порядке Указом "Об ипотеке недвижимого имущества" обязанности доверенного лица регламентированы более детально, чем это предусмотрено статьей 320 ГК, имеются особенности в процедуре подготовки торгов см. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение взыскания на заложенное имущество. Статьей 321 ГК предусмотрены случаи, когда залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, помимо оснований, предусмотренных главой 24 ГК "Изменение и расторжение договора".

При этом пунктом 1 статьи 321 ГК предусмотрены ограниченные случаи, когда это право основывается на прекращении залога и ухудшении в связи с этим положения залогодержателя, который при заключении основного обязательства обеспечивал его исполнение залогом. Пункт 2 статьи 321 ГК предусматривает ограниченные случаи предоставления залогодержателю права требовать досрочного исполнения основного обеспечиваемого обязательства в иных случаях, чем гибель заложенного имущества, а также право на обращения при этом взыскания на предмет залога[1].

В случаях, не предусмотренных статьей 321 ГК, залогодержатель не имеет каких-либо преимуществ и отличий по досрочному прекращению основного обеспечиваемого обязательства по сравнению с правами кредитора по обязательству, не обеспеченному залогом см.

В этом случае договор о залоге прекращается. В случае же если незаконно выбывшее заложенное имущество истребовано из чужого владения, возвращено в соответствии с условиями договора о залоге во владение залогодателя и право залога восстановлено, залогодержатель имеет право на досрочное исполнение основного обязательства и обращение взыскания на заложенное имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 321 ГК.

Залогодержатель имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченного обязательства в случае нарушения залогодателем правил о замене предмета залога см. Залогодержатель имеет аналогичное право также в случае, если при повреждении или гибели предмета залога, а также при прекращении права собственности или хозяйственного ведения залогодателя на заложенное имущество по основаниям, установленным законодательными актами, кроме случаев, предусмотренных статьей 324 ГК, залогодатель не воспользовался своим правом в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом см.

В случаях, предусмотренных статьей 324 ГК, залогодержатель имеет право, но не обязанность, на досрочное прекращение обеспечиваемого обязательства и при замене предмета залога, а также в случаях распространения права залога на предоставленное взамен изъятого у залогодателя имущества или приобретения права преимущественного удовлетворения требования залогодержателя из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и при неисполнении своих требований обратить взыскание на заложенное имущество и в некоторых ограниченных случаях, когда создается угроза незаконного не основанного на договоре о залоге или на нормах законодательства выбытия предмета залога и возможности в связи с этим прекращения договора о залоге[7].

Залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения в случае нарушения залогодателем правил о последующем залоге, например, нарушения залогодателем обязанности сообщать залогодержателю обо всех существующих залогах данного имущества или нарушения залогодателем запрета на последующий перезалог, установленного договором о залоге, и т.

В этом случае залогодержатель, помимо требования возмещения убытков, причиненных ему невыполнением требований, содержащихся в статье 311 ГК, имеет право требовать досрочного исполнения обеспечиваемого обязательства и обращения взыскания для удовлетворения своих требований на предметы залога.

Залогодержатель имеет аналогичное право и при оставлении во владении залогодателя предметов залога и нарушении последним обязанностей по обеспечению сохранности заложенного имущества см.

Залогодержатель также вправе требовать досрочного прекращения обеспеченного обязательства и при нарушении залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом, например, отчуждении заложенного имущества без согласия залогодержателя см. Сулейменов М. К, Басин Ю. Гражданский кодекс Республики Казахстан Общая часть. В двух книгах. Книга 2. Залоговое право. Гражданское право. Том 1. Гражданское право Республики Казахстан: Учебное пособие часть общая 2-ое издание, дополненное и измененное.

Гражданское право: Учебное пособие. К, Осипов Е. Фамилия автора: А.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Рынок недвижимости в Казахстане. Мнение эксперта

Закон Республики Казахстан от 23 декабря года № «Об ипотеке недвижимого имущества». Общие положения. Статья 1. Основные термины и определения. Термины и определения, применяемые в настоящем Законе, означают: 1) доверенное.

Вниманию пользователей! Форма акта изменена; заголовок в редакции - Законом РК от 23 декабря 2005 года N 107 порядок введения в действие см. По всему тексту Указа слова "местожительство местонахождение " заменены словами "место жительства место нахождения " в соответствующем падеже - Законом РК от 3 июня 2003 г. Глава 1. Общие положения Статья 1. Статья 1 с изменениями, внесенными законами РК от 03. Статья 2. Сфера применения настоящего Закона 1. Настоящим Законом регулируются отношения, возникающие при применении ипотеки имущества как способа обеспечения обязательств. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Республики Казахстан, применяются к ипотеке имущества, если настоящим Законом не установлены иные правила. В случае противоречия между настоящим Законом и другими законодательными актами в части регулирования ипотеки имущества применяются нормы настоящего Закона. Правила настоящего Закона об ипотеке, возникающей в силу договора, соответственно применяются к ипотеке, возникающей на основании законодательного акта. Особенности ипотеки земельных участков и прав на них могут быть предусмотрены земельным законодательством.

Долги по кредиту: последствия, решение проблемы 3 сентября 2018, 06:00 Любой кредит подразумевает наличие обязательств по его возврату.

Банки и банковская деятельность30. Наследование по закону имущества, находящегося в банковской ячейке? Наследственное право Гражданского Кодекса Республики Казахстан, при наследовании по закону предусматривает понятие Охрану наследства и управление им при наследовании по закону ст.

Вы точно человек?

Этот закон регулирует положение между берущим недвижимость в ипотеку и дающим ипотечный кредит. Основные положения в законе об ипотеке Ст. В случае, если есть какие-то изменения связанные с кредитованием в законодательстве, по ипотеке используют только этот свод правил и никакой другой. Ему и должны придерживаться все люди заинтересованные в получении и выдаче ипотечного кредита. Тут предложены правила и закономерности при оформлении ипотечного договора. Сразу же учтены все возможные моменты и способы их регулирования. Особенности при получении в ипотеку земельного или нестандартного имущества регулируется жилищным и земельным законодательством, и к этому закону об ипотеке отношения не имеют. Требования для всех организаций имеющих право на выдачу ипотеки. А также способы приобретения такого права на основании нормативных актов описаны в законе.

Закон Об ипотеке недвижимого имущества РК

.

.

.

Об ипотеке недвижимого имущества

.

Часто задаваемые вопросы и публикации

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кредит под залог недвижимости
Похожие публикации