Фактическая передача земельного участка по договору купли-продажи

В соответствии со ст. Общие положения о купле-продаже недвижимости закреплены в главе 30 Гражданского кодекса РФ. В случае купли-продажи земельных участков следует учитывать особенности, установленные Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 24. По договору купли-продажи одна сторона продавец передает земельный участок в собственность другой стороне покупателю , а покупатель принимает земельный участок и уплачивает за него определенную денежную сумму цену.

Особенности государственной регистрации прав по договору купли-продажи недвижимости Анализируются основные особенности государственной регистрации прав по договору купли-продажи недвижимости. Пугина, кандидат юридических наук, доцент кафедры трудового и предпринимательского права Юридического института Тамбовского государственного технического университета Россия, Тамбов pugina. Захарцева, магистрант 2-го курса Юридического института Тамбовского государственного технического университета Россия, Тамбов Анализируются основные особенности государственной регистрации прав по договору купли-продажи недвижимости. Обосновывается идея о том, что в Российской Федерации регистрационная деятельность отделена от деятельности, связанной с принятием решений по судебным спорам о недвижимости. Ключевые слова: недвижимость, договор купли-продажи, вещные права, государственная регистрация, правовая экспертиза, регистрационное действие, ликвидация фактического наполнения права. В России регистрационная деятельность отделена от деятельности, связанной с принятием решений по судебным спорам о недвижимости. В ЕГРП регистрируются право собственности, права хозяйственного ведения и оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования и другие права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

В первую очередь необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником Для этого продавец должен представить: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15. Выписка действительна на день ее выдачи, поэтому заказывать ее нужно непосредственно перед сделкой. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения продавцом земельного участка в собственность ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.

Алгоритм оформления сделки после ознакомления с документами на право собственности 1. Заключение договора купли-продажи земельного участка Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются его предмет и цена. В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования.

Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок.

То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи. Однако, несмотря на то, что законодательно требования к моменту оплаты не закреплены, время передачи денег за покупку земельного участка лучше всего связать с моментом государственной регистрации и не передавать деньги раньше, с целью предотвращения в будущем возможных проблем.

Можно в момент заключения сделки заложить денежные средства в банковскую ячейку с возможностью их получения продавцом только в случае регистрации перехода права собственности, при предъявлении договора с отметкой Росреестра. Договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора. Договор подписывается в трех экземплярах по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра. Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает.

Исключение составляют, в частности: сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению; сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Подготовка документов и представление их в территориальное отделение Росреестра Заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем может заполняться непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов ; Договор купли-продажи земельного участка с приложением акта приема-передачи в трех экземплярах ; Паспорта участников сделки если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями и паспорт представителя ; Нотариально заверенное согласие супруга супруги продавца на отчуждение участка если участок приобретался в период брака.

Учтите: если такое согласие не будет получено, договор впоследствии можно признать недействительным. Документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.

Далее необходимо заплатить госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок. Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет: 350 руб. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов: непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ; почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, договор купли-продажи и доверенность представителя - нотариально удостоверены, а также приложены копии документов, удостоверяющих личности ; в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

О ходе оказания услуги например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации заявитель может быть уведомлен посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона. Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ - в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления.

Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок если это не было сделано ранее. Также выписка может быть направлена заявителю в электронной форме. Моменты, на которые стоит обратить внимание при покупке земельного участка Покупайте земельный участок, границы которого установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

В противном случае могут возникнуть споры с соседями по вопросу местоположения границ. Выяснить, установлены ли границы земельного участка в результате межевания, можно, посмотрев выписку из ЕГРН или Публичную кадастровую карту. Обращайте внимание на категорию земельного участка и вид разрешенного использования, особенно если собираетесь возводить на нем капитальное строение. При покупке участка платите за то количество земли, которое прописано в правоустанавливающем документе, а не за то, сколько занято забором.

Зачастую владельцы участков, устанавливая ограждение, самовольно захватывают часть земель общего пользования. Скорее всего, это сделать нельзя, в противном случае собственник земельного участка сделал бы это сам. Обязательно проверьте земельный участок на наличие возможных обременений. Под обременением понимаются различные ограничения, которые наложены на возможное использование земельного участка. Возникнуть они могут в результате договора или в силу закона. Возможные обременения арест — данное ограничение накладывается судебными органами и связано, чаще всего, с наличием непогашенных задолженностей; залог в том числе и при ипотеке — в этом случае недвижимость выступает обеспечением по какой-либо сделке и может быть затребована залогодержателем при определенных условиях; сервитут — под ним понимается ограниченное право пользования землей, предоставляемое третьим лицам например, право прохода через участок или прогона сельскохозяйственных животных ; ограничение в возможности использования земли например, запрет на размещение определенных объектов в природоохранных зонах и т.

Все из перечисленных выше ограничений, наложенных на землю, подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Поэтому информация о наличии или отсутствии обременений также должна обязательно отображаться в выписке из ЕГРН.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить т.е. фактической передачи участка покупателю и подписания сторонами. Заключение договора купли-продажи земельного участка То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка практически дублирует содержание первоначального документа. Отсутствие подписанного участниками приемопередаточного документа может отразиться на основном соглашении. Сделку могут признать недействительной, ничтожной или оспоримой. Если стороны пренебрегли оформлением бумаги, то продавец окажется в невыгодном положении, т. Покупатель, в свою очередь, будет иметь все причины для взимания материальной компенсации за ненадлежащее состояние земли. Важные моменты Оформление передаточного акта допускается законодательством в письменной или печатной форме. Процедура подписания документа осуществляется, после выполнения продавцом и покупателем всех оговоренных, по договору купли-продажи земельного участка, условий. Некоторые нюансы оформления передаточного акта, на которые стороны сделки должны акцентировать внимание: указание четких характеристик аграрной территории; цель покупки земельного участка по договору купли-продажи — например, для личного использования или для выращивания сельскохозяйственной продукции; при наличии на земельном участке различного рода построек следует в обязательном порядке указать их ключевые характеристики в передаточном акте — площадь, количество комнат, предназначение; в неукоснительном режиме стороны договора купли-продажи указывают, что претензий друг к другу не имеют; важно подтвердить факт отсутствия у продавца долговых обязательств на землю; дата заключения приемопередаточной бумаги должна совпадать со временем фактической передачи на руки недвижимого объекта; каждый собственник, обладающий правом на землю, обязан проставить удостоверяющую подпись в конце документа. Стоит отметить, что не должно быть расхождений по содержанию между договором купли-продажи земельного участка и передаточным актом. Также покупатель должен проверить, обладает ли продавец необходимым для осуществления процедуры правом собственности на землю. Участники могут обойтись без нотариального удостоверения документа. Однако проведение подобной процедуры защитит сделку с юридической точки зрения. Нотариус проконтролирует, чтобы передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка был грамотно заполнен и содержал все необходимые условия.

Основной договор будет заключен Сторонами не позднее рабочих дней после проведения землеустроительных работ по выделению земельного участка, являющегося предметом настоящего предварительного Договора и Основного договора и оформления права собственности на Продавца.

Статья 37 ЗК РФ. Особенности купли-продажи земельных участков Новая редакция Ст. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

​Как купить или продать земельный участок: юридические нюансы

В первую очередь необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником Для этого продавец должен представить: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15. Выписка действительна на день ее выдачи, поэтому заказывать ее нужно непосредственно перед сделкой. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения продавцом земельного участка в собственность ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. Алгоритм оформления сделки после ознакомления с документами на право собственности 1. Заключение договора купли-продажи земельного участка Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются его предмет и цена. В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН. Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи.

Особенности государственной регистрации прав по договору купли-продажи недвижимости

Очевидно, что эта информация является такой же, как и в договоре купли-продажи, поскольку предметы обоих этих документов совпадают. Описание участка должно быть достоверным и максимально подробным. Кроме этих необходимых реквизитов, можно указать и более подробную информацию об участке например, его внешнее описание, состояние почвы, наличие или отсутствие каких-либо проблем и т. Также необходимо отметить, на каком именно праве передается участок. В данном случае это будет право собственности, возникающие на основании договора купли-продажи. Название документа, подтверждающего права продавца на землю, также желательно отметить в данном пункте. Реквизиты сторон В частности, должны быть указаны ФИО продавца и покупателя или наименования, если речь идет о юридическом лице , а также другие их данные: адреса, серия и номер паспорта, даты рождения. Информация о договоре купли-продажи Поскольку акт составляется в качестве приложения к данному договору, то ссылку на него в этом документе необходимо делать обязательно. В частности, нужно указать его название, номер и дату составления.

Купля-продажа земельного участка 20. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.

Договор купли-продажи 29. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность ст. Закон не предусматривает обязательной нотариальной формы для такого договора. Исключением из этого правила являются подлежащие нотариальному удостоверению сделки по отчуждению: - недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину; - долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Особенности купли-продажи земельного участка

.

Статья 37 ЗК РФ. Особенности купли-продажи земельных участков

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли продажи земельного участка
Похожие публикации