Договор субаренды торгового помещения

Общие положения 1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в субаренду нежилые встроенные помещения, расположенные в здании по адресу: г. Арендодатель утрачивает право пользования Объектом на весь срок действия договора. Арендодатель гарантирует, что Объект не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в субаренду не сдан, не обременен иным образом. Обязанности Сторон 2.

Субаренда квартиры, помещения - как заключить договор аренды с субарендатором Что такое субаренда недвижимости? Согласно договору субаренды арендатор с согласия арендодателя передает на определенный срок часть или все арендуемое им помещение в пользование субарендатору. При субаренде заключается два договора аренды: Основной договор аренды с правом на субаренду на пересдачу ; Договор субаренды между предыдущим и новым арендатором. Субаренда и аренда: договор субаренды не может существовать без первичного договора аренды: Срок договора субаренды не может превышать срока основного договора аренды недвижимого имущества. В случае досрочного расторжения договора аренды жилья одновременно с ним расторгается договор субаренды. Судьба договора субаренды зависит не только от субарендодателя, но и от владельца имущества. С подписанием договора субаренды арендатор становится вторичным арендодателем, но он, по-прежнему является полноправным участником первичного договора об аренде.

Договор субаренды

Воронеж, на решение Арбитражного суда Воронежской области от 25. Воронеж, обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью далее ООО "А", г.

Воронеж, о взыскании 70 880 руб. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Универсам "Н" далее - ОАО "Универсам "Н". Определением Арбитражного суда Воронежской области от 07. Решением Арбитражного суда Воронежской области от 25. Ссылаясь на несоответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций, изложенных в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, ООО "А" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт.

Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что оспариваемые судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 12. Воронеж, ул. Согласно п. Пунктом 2. В соответствии с п. При этом договор вступает в силу с момента открытия торгового центра и действует до исполнения сторонами своих обязательств п. Согласно пункту 2. При условии заключения и исполнения договора субаренды обеспечительный взнос является оплатой за последний месяц субаренды.

Субарендатором перечислен на расчетный счет арендатора обеспечительный взнос в размере месячной арендной платы - 70 880 руб. Пунктом 3. Стоимость арендной платы помещения равна 70 880 руб. Арендная плата за последний календарный месяц субаренды обеспечительный взнос внесена субарендатором при заключении предварительного договора.

Договор вступает в силу со дня его подписания до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств. Срок действия договора субаренды составляет 363 дня с момента вступления в силу п. Письмом от 01. Ссылаясь на то, что у ответчика отсутствовали права на передачу спорного помещения в субаренду, в связи с чем предварительный договор N 28 от 17.

С учетом изложенного, судом области произведена замена истца на его правопреемника - ОАО "Универсам "Н". Удовлетворяя заявленные исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались положениями ст. Поскольку права арендатора ответчиком приобретены не были, он не вправе был сдавать спорное помещение в субаренду, а, следовательно, предварительный договор N 28 от 17. Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами судов первой и апелляционной инстанций и считает, что обжалуемые судебные акты в недостаточной мере обоснованы, приняты по неполно установленным обстоятельствам, имеющим существенное значение для разрешения данного спора.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Как следует из материалов дела, по условиям договора аренды N 01 от 12.

При этом месторасположение и границы арендованной площади должны были быть обозначены специальной штриховкой и линиями контура на согласованном и подписанном сторонами поэтажном плане здания, являющемся неотъемлемой частью договора приложение N 1. Однако, в ходе рассмотрения дела стороны сослались на отсутствие приложения N 1 к договору аренды N 01 от 12.

Поскольку каких-либо документов, содержащих характеристики объекта аренды и позволяющих идентифицировать и выделить среди других помещений помещения, подлежащие передаче по договору аренды, в материалы дела представлено не было, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Однако, судами первой и апелляционной инстанций не был исследован должным образом вопрос о соотнесении площади помещений, подлежащих передаче в аренду ответчику, и общих площадей всех помещений второго и третьего этажа торгового центра. Так, в материалах дела отсутствует техническая документация, из которой возможно установить общую площадь находящихся на втором и третьем этажах торгового центра помещений, технические паспорта указанных помещений судами первой и апелляционной инстанций не истребовались.

Вместе с тем, совпадение общих площадей второго и третьего этажа торгового центра с площадями помещений, отраженными в договоре аренды N 01 от 12. Судами первой и апелляционной инстанций также не дана оценка тому обстоятельству, что фактически все переданные по договору аренды N 01 от 12. При этом при заключении договора субаренды N 301 от 20.

В материалах дела имеется подписанный сторонами акт приема-передачи помещения в субаренду от 28. При этом ИП К. С учетом изложенного, вывод судов первой и апелляционной инстанций о том, что договор аренды N 01 от 12. Кроме того, согласно п. По условиям договора уступки права требования от 31. В то же время, согласно разъяснениям, изложенным в п.

Из предварительного договора от 17. При таких обстоятельствах, перемена лиц по вышеуказанным сделкам возможна лишь в полном объеме перенайм , то есть по договору уступки к ОАО "Универсам "Н" переходят как права, так и обязанности субарендатора. Однако, судами первой и апелляционной инстанций не дана оценка тому обстоятельству, что в результате цессии от 31.

Кроме того, согласно ст. При этом в предварительном договоре N 28 от 17. При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Воронежской области от 25. При новом рассмотрении дела суду необходимо устранить отмеченные недостатки, дать оценку всем имеющимся в деле доказательствам и доводам сторон в совокупности и с учетом установленных обстоятельств разрешить спор, правильно применив нормы материального права. Руководствуясь ч.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Воронежской области. Постановление вступает в законную силу с момента его принятия. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.

Договор субаренды (или договор поднайма) - это договор, согласно вправе заключить договор субаренды помещения с даты такого согласия. До того. Соответствующие условия он перенесет в договор субаренды Например, субаренда торгового помещения или магазина может.

Что нужно предусмотреть Понятие и особенности договора субаренды Субаренду можно охарактеризовать как пересдачу имущества в аренду. Это значит, что помещение является объектом аренды на основании заключённого между собственником и арендатором договора аренды. Арендатор может заключить договор субаренды, и пересдать помещение. Подобная практика очень часто применяется агентствами недвижимости, которые арендую офисные здания и сдают отдельные комнаты по более высоким ценам, заключая договора субаренды. Договор субаренды имеет ряд особенностей. В частности: срок договора субаренды не может превышать срок действия договора аренды; правоотношения, вытекающие из договора субаренды регулируются правилами договора аренды, если, конечно, иное не предусмотрено законодательством; если договор аренды был расторгнут раньше предусмотренного срока, то договор субаренды также считается расторгнутым, если иное не предусмотрено в тексте договора аренды, но законодательство даё возможность субарендатору заключить с собственником договор аренды на срок, который оставался до окончания действия договора субаренды; если договор аренды был признан ничтожным, та же участь ждёт договора субаренды. Арендатор может заключить договор субаренды только при наличии согласия собственника. Это — обязательное законодательное требование. На практике возможность арендатора сдавать помещение в субаренду предусматривается непосредственно в договоре аренды. Если договор аренды не содержит подобного пункта, то арендатор может заключить договор субаренды только при наличии письменного согласия собственника. При этом подобное согласие необходимо получать для каждого случая заключения договора субаренды в отдельности. При этом договор должен быть составлен в двух экземплярах: для каждой стороны по одному экземпляру.

Договор субаренды Договор субаренды Договор субаренды или договор поднайма - это договор, согласно которому арендатор сдает арендованное им имущество другому лицу.

Воронеж, на решение Арбитражного суда Воронежской области от 25. Воронеж, обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью далее ООО "А", г. Воронеж, о взыскании 70 880 руб. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Универсам "Н" далее - ОАО "Универсам "Н".

Договор субаренды нежилого помещения

Предмет договора. Общие положения 1. Арендатор с предварительного письменного согласия Арендодателя наименование собственника Приложение N 4 , согласно п. Площадь арендуемого нежилого помещения отмечена на плане красным цветом. Экспликация и поэтажный план технического паспорта являются приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора. Указанное в пункте 1. Арендатор гарантирует, что сдаваемое в субаренду нежилое помещение свободно от любых имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрированных. Арендатор доводит до сведения Субарендатора, а Субарендатор принимает к сведению, что в отношении сдаваемого в субаренду нежилого помещения отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу решением суда, о которых в момент заключения настоящего договора Арендатор знал или не мог не знать. Арендная плата и порядок расчетов 2.

Субаренда квартиры, помещения - как заключить договор аренды с субарендатором

Возместить Арендатору убытки, причиненные в случае повреждения арендованного имущества, если Арендатор докажет, что повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Субарендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора субаренды. Ответственность Субарендатора: 4. В случаях грубого нарушения Субарендатором условий настоящего договора, а именно: - использование нежилого помещения не по целевому назначению, указанному в п. Оплата санкций не освобождает Субарендатора от исполнения обязательств по настоящему договору. Ответственность Арендатора: 4. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных п. Порядок изменения и расторжения договора 5. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в случае их оформления в письменном виде и подписания обеими сторонами. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

Договор субаренды делать не очень хочется, поскольку Х должен. У меня договор на аренду части помещения был заключен с поссоветом на 1 год.

Договор субаренды части нежилого помещения Информация о файле Арендодатель может возразить против заключения договора субаренды нежилого помещения Чтобы сдавать помещения в субаренду, нужно согласие арендодателя. Арендодатель может выразить свое согласие на сдачу помещений арендатором в договоре или в письме.

Договор субаренды торговых площадей (примерная форма)

.

Как по образцу составить договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

.

Образец. Договор субаренды нежилого помещения

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды нежилого помещения / адвокат про договор аренды
Похожие публикации