Патент в санкт-петербурге на сдачу квартиры в аренду

Со следующего года всем горожанам, cдающим жилье внаем, предложат приобретать патенты. Его обещают внести на рассмотрение депутатов ЗакС в первоочередном порядке в осеннюю сессию. От 24 тыс. Согласно законопроекту патентная система вводится в Петербурге с 1 января 2014 года.

Это быстро и бесплатно! Об аренде Предоставление собственного жилья в аренду другим лицам или целым семьям для определенной массы граждан РФ является достаточно неплохим доходом. До внесения изменений в НК РФ арендодатели могли полностью оставлять полученный доход себе в карман. Согласно нормам ст. Не все граждане регистрируют договора аренды и платят НДФЛ с получения дополнительного дохода. Рано или поздно факт сокрытия доходов будет выявлен полицией или фискальной службой. Можно ли легально сдавать квартиру и при этом платить минимум налогов?

Патентная система налогообложения

Это быстро и бесплатно! Об аренде Предоставление собственного жилья в аренду другим лицам или целым семьям для определенной массы граждан РФ является достаточно неплохим доходом.

До внесения изменений в НК РФ арендодатели могли полностью оставлять полученный доход себе в карман. Согласно нормам ст. Не все граждане регистрируют договора аренды и платят НДФЛ с получения дополнительного дохода. Рано или поздно факт сокрытия доходов будет выявлен полицией или фискальной службой. Можно ли легально сдавать квартиру и при этом платить минимум налогов? Что такое патент на сдачу квартиры Патент на сдачу квартиры в аренду — это официальный документ, приобретенный физическим лицом — индивидуальным предпринимателем согласно правил НК РФ.

По сути, приобретение патента соотносительно с налоговыми взаимоотношениями означает получение разрешения на осуществление такого вида деятельности. Патентная система позволяет проводить арендную деятельность на вполне законных основаниях, при этом дает возможность: не платить НДС; освобождает от уплаты налога на недвижимость, которая сдается в аренду физическим или юридическим лицам; нет необходимости оплачивать НДФЛ от полученных в результате сдачи жилья в пользование доходов.

А тут информация о том, каков минимальный размер алиментов установлен в этом году. Сдача квартиры в субаренду не может облагаться налогом по патентной системе; физическое лицо должно зарегистрироваться как ИП.

Для этого ему понадобится сдать такие документы: заявление с просьбой поставить на учет как ИП; квитанцию про уплату регистрационной государственной пошлины; ксерокопию паспорта с указанием прописки; После этого сотрудники налоговой инспекции проводят проверку документов.

В случае отсутствия нарушений или препятствий, через 3 рабочих дня новому ИП выдается выписка из реестра ИП про регистрацию. Для перехода на использование патентной системы налогообложения ИП должен за 10 дней до планируемой даты подать в орган ФНС специальное заявление, а после подтверждения оплатить стоимость патента. Оплата стоимости патента проводится в течение одного квартала после перехода на данную систему.

Возможно проведение частичной оплаты при длительном сроке действия разрешительного документа. Существуют дополнительные ограничения для перехода на патентную систему: количество работников в фирме ИП если арендодатель ведет еще какой-то бизнес не может превышать 15 человек; доход от деятельности не может превышать 60 000 000 рублей за год. Здесь вы можете ознакомиться с процессом развода через суд с ребенком. Экономическая выгода патента Патент на сдачу жилья в аренду экономически выгоден для лиц, которые занимаются такой деятельностью регулярно.

Проанализируем основные причины такой выгоды. Допустим, ожидаемый доход от сдачи жилья в аренду составит 240 000 рублей. НДФЛ при получении такого дохода составит 31200 российских рублей. Такую сумму должны будут заплатить люди, которые сдают жилье официально по договорам аренды без регистрации ИП. Стоимость патента зависит от региона расположения недвижимости.

Допустим, стоимость патента на аренду квартиры, которая находится в Санкт — Петербурге не зависит от площади объекта и составляет 24000 рублей на год.

Если же вести речь про возможность аренды жилья в Тверской области, то стоимость патента составит 20306 рублей. Как мы видим, патентная система оплаты намного выгоднее, чем платить налог на доходы, но сумма налога по УСН может быть немного меньше. У патентной системы есть еще несколько выгодных моментов по сравнению с УСН: нет необходимости уплачивать другие налоги в отличие от УСН ; ИП не сдает декларацию в орган ФНС; нет обязанности вести бухгалтерский учет; дифференциированный подход к оценке потенциального дохода ИП в зависимости от региона ведения бизнеса; простота и четкость.

Расчет стоимости патента производится с помощью специального калькулятора; не устанавливается ограничения по поводу количества объектов недвижимости, которые может сдавать один ИП в аренду людям. Патент приобретается с целью иметь разрешение. Допустим, один предприниматель сдает 5 объектов недвижимости в столице России. Доход составит не менее 300000 рублей, а патент будет стоить всего лишь 43 тысячи рублей.

Каждый собственник квартиры должен выбирать для себя самый подходящий с финансовой точки зрения способ налогообложения. Срок действия документа Патент на сдачу нежилого помещения в аренду и лицензия на сдачу квартиры в аренду действуют исключительно в рамках одного календарного года.

Соответственно, если особа приобретает разрешительный документ в начале января, то срок действия патента составит 12 месяцев, если в середине лета — 6 месяцев, а в конце года — разрешение будет выдано всего лишь на 1 месяц. При расчете стоимости разрешения, которое выдается менее, чем на 1 год 12 месяцев расчетная годовая сумма делится на 12 и умножается на количество месяцев, которые входят в патентное разрешение. Допустим, цена документа на год составляет 24000 рублей, а срок действия — 8 месяцев.

В некоторых случаях патент теряет юридическую силу досрочно: просрочка оплаты стоимости документа; прекращение арендодателем предпринимательской деятельности и переход на сдачу жилья в аренду с оплатой НДФЛ. Слабые стороны Даже самая уникальная система налогообложения имеет собственные недостатки. В отношении патентной системы можно выделить следующие серьезные минусы: реальный доход ИП от проведения деятельности может быть значительно ниже предполагаемой прибыли, от которой зависит стоимость приобретения патента.

В таком случае более выгодным для хозяина жилья может быть оплата НДФЛ; необходимость оплачивать платежи наперед. У некоторых ИП могут возникнуть сложности с оплатой стартового платежа, так как они еще не заработали достаточно денег; необходимость ведения книги учета доходов ИП; нет возможности использовать налоговый вычет с целью уменьшения стоимости патента на размер уплачиваемых страховых и социальных взносов; короткий срок действия до одного года.

Недостатки довольно существенные, но все равно их нельзя назвать катастрофическими. Заключение Каждая из описанных выше систем налогообложения, которая может применяться при официальной сдаче собственного недвижимого жилого и нежилого имущества в аренду, имеет значительные плюсы и недостатки. Чаще всего более выгодным оказывается вариант с приобретением патента, на втором месте — УСН.

Регулярная оплата НДФЛ как способ значительно проигрывает первым двум вариантам, потому что сумма налога оказывается довольно существенной. Перед выбором метода уплаты платежей в бюджет, потенциальный арендодатель должен просчитать математическим способом какой вариант для него подойдет лучше всего и только лишь после этого принимать окончательное решение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги с аренды квартиры: Как выгоднее платить налоги при сдаче квартиры.

В Петербурге ее в аренду квартиры до. налоги с полученного от сдачи квартиры дохода должен собрать со Таким образом, для сдающих однокомнатные квартиры система уже неэффективна. Кроме того, купивший патент на аренду жилья обязан отчислять патентов пока нет, а вот в Москве таким способом уплаты налога.

Чтобы получить патент, нужно следовать определенному алгоритму: Зарегистрироваться в качестве ИП, представив следующие документы: Заявление о постановке на учет заполняется по установленной форме. Чек об оплате госпошлины в размере 800 рублей. Паспорт копия. Выбрать патентную систему налогообложения, написав соответствующее заявление после получения статуса ИП. Его можно подать одновременно с регистрацией ИП, либо за 10 дней до начала осуществления предпринимательской деятельности по данной форме налогообложения. Оплатить патент. Сделать это можно в полном объеме либо частично, в зависимости от срока его действия. Патент можно прибрести на срок от 1 до 12 месяцев, при условии, что период приходится на один календарный год. Законодательно, стоимость патента не является фиксированной и исчисляется как процент от возможного дохода. Налог исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы. В случае получения индивидуальным предпринимателем патента на срок менее двенадцати месяцев налог рассчитывается путем деления размера потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода на двенадцать месяцев и умножения полученного результата на количество месяцев срока, на который выдан патент п. Окончательная цена патента зависит от места, в котором располагается квартира и ее площади. Так, для Москвы в 2017 году действуют следующие расценки в зависимости от размера и расположения: До 50 кв. Свыше 600 кв.

В числе причин низкой популярности патента специалисты выделяют, в частности, несколько обстоятельств: во-первых, отсутствие связи между стоимостью этого разрешения и фактической доходностью аренды; во-вторых, итоговые расходы участников ПСН с учетом обязательных платежей ИП выше подоходного налога с физлиц; кроме того, статус ИП существенно ограничивает наймодателя в правах в случае продажи сдаваемой квартиры. Ведущий юрисконсульт Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Кирилл Кокорин комментирует характеристики патента как разновидности налогового режима и представляет свое мнение о рентабельности данной системы для арендодателя.

Арендодателям жилья будут выдавать патенты 13 Фев 2017 2647 1 Источник фото: bsn. Предполагается, что такой еще более упрощенный налоговый режим поможет вывести из тени рынок аренды жилья. Напомним, патентная форма налогообложения была введена в 2013 году и корректируется регионами.

Аренда жилья: патентную систему выбирают 10% из тех, кто платит налог от сдачи квартиры

Годовой патент на аренду жилья в Санкт-Петербурге Арендодателям жилья будут выдавать патенты Патентная система налогообложения устанавливается Налоговым кодексом, вводится в действие законами субъектов Российской Федерации и применяется на территориях указанных субъектов Российской Федерации. Налогоплательщиками признаются индивидуальные предприниматели, перешедшие на патентную систему налогообложения. Переход на патентную систему налогообложения или возврат к иным режимам налогообложения индивидуальными предпринимателями осуществляется добровольно. НК РФ. Применение патентной системы налогообложения предусматривает освобождение от обязанности по уплате п. В части доходов, полученных при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения. В части имущества, используемого при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения. Положения главы Для получения патента индивидуальный предприниматель должен подать в налоговый орган заявление на получение патента по форме, утвержденной приказом ФНС России от Заявление на получение патента необходимо подать не позднее чем за 10 дней до начала применения патентной системы налогообложения. Заявление подается в любой территориальный налоговый орган муниципального образования, городского округа, города федерального значения или субъекта Российской Федерации по месту планируемого осуществления индивидуальным предпринимателем предпринимательской деятельности. В течение 5 дней со дня получения заявления на получение патента налоговый орган обязан выдать индивидуальному предпринимателю патент или уведомить его об отказе в выдаче патента п.

Арендодателям жилья будут выдавать патенты

Печать Сдай арендатора и снимай спокойно Фискальное ведомство предлагает стимулировать владельцев сдаваемых в аренду квартир честно уплачивать налоги. Действующая система контроля оказалась неэффективной. Официальной статистики по количеству сдаваемых в аренду квартир в Северной столице не существует. Тогда как, по словам руководителя Управления Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу УФНС Валентины Корязиной, в минувшем году только 3,5 тысячи горожан отчиталось о полученных от использования своей недвижимости доходах. Отсутствие действенного механизма контроля позволяет нарушителям уходить от ответственности. Простота — хуже воровства В первую очередь чиновники фискального ведомства считают нужным упростить саму процедуру декларирования. Ведь сегодня желающий честно заплатить налоги с полученного от сдачи квартиры дохода должен собрать со всех работодателей формы 2-НДФЛ, заполнить многостраничную форму декларации, лично отнести ее в инспекцию или, простояв очередь, отправить по почте. Подтверждением тому является противоречивая статистика: в дорогом секторе, по мнению риелтора, владельцы квартир платят налоги, а скрывают чаще всего в дешевом.

.

.

Сдай арендатора и снимай спокойно

.

Аренда с выходом из тени

.

Что такое патент на сдачу квартиры в аренду и как его получить

.

Санкт петербург патент на сдачу в аренду недвижимости

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Легко ли получить патент на сдачу квартиры?
Похожие публикации