Договор купли-продажи квартиры обремененную ипотекой

Стоит ли покупателю рассматривать возможность приобрести такую квартиру? Иллюстрация: Ирина Фатеева Как продаётся то, что продать нельзя? Например, квартира может стать слишком тесной для семьи, которая вдруг стала больше. Или совсем уж печальная история — когда из-за потери работы нет возможности выплачивать такой большой кредит. То есть, веских причин продать ипотечные квадратные метры может быть масса.

Приватизация, купля-продажа, строительство, дарение Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке? Ипотечные кредиты берутся на длительные периоды времени, в течение которых могут случиться различные жизненные ситуации — потеря платежеспособности, необходимость приобретения в кредит другой квартиры и др. В связи с этим возникает вопрос: возможно ли продать квартиру, обремененную ипотекой, и если да, то как это сделать. Продать квартиру, находящуюся в ипотеке в залоге у банка , возможно, однако оформление подобной сделки является более трудоемким и затратным процессом по сравнению с обычной сделкой. Кроме того, сделка может оказаться невыгодной продавцу, если рыночная стоимость квартиры на момент продажи будет ниже стоимости обязательств продавца перед банком. Способы продажи квартиры, находящейся в ипотеке Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, может осуществляться, в частности, следующими способами. Досрочное погашение кредита: продавец погашает кредит за счет собственных или заемных средств либо за счет средств покупателя, банк и регистрирующий орган снимают обременение в виде залога и происходит продажа квартиры.

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Договор купли-продажи квартиры в ипотеку В гражданском законодательстве ипотека — это правоотношение, включающее в себя отношения между залогодателем и залогодержателем, а также отношения между залогодержателем и предметом ипотеки. Сейчас хотелось бы рассказать о порядке приобретения жилого помещения в ипотеку.

Для начала покупателю необходимо выбрать понравившуюся квартиру в своём регионе, узнать о стоимости жилого помещения и, по возможности, договориться об осмотре.

Сделать это можно, как правило, на Интернет-ресурсе компании-застройщика. В связи с недавними изменениями законодательства, застройщик обязан размещать подробную информацию о продаваемой жилплощади на своем Интернет-ресурсе.

Застройщик обязан бесплатно продемонстрировать жилое помещение по просьбе покупателя в любое удобное для сторон время. Если квартира выбрана покупателем, то, чтобы она не была продана другому лицу, ее необходимо забронировать. Если, по каким-либо причинам, сделка не может быть заключена, то договор бронирования расторгается, а уплаченная сумма возвращается покупателю.

Далее покупателю необходимо обратиться в банк для получения денежных средств и оформления ипотеки. Важно, что банк должен быть надлежащим образом аккредитован на осуществление такой деятельности. Документы, которые необходимы для заключения договора с банком различаются в зависимости от выбранного банка, но в большинстве случаев это: Заявление-анкета. Документ, подтверждающий доход заемщика. Документ, подтверждающий трудовую занятость заемщика.

После подачи документов, банк рассмотрит заявку и сообщит о своем решении через несколько как правило, в течении 5 рабочих дней. При одобрении банком займа покупатель жилого помещения должен уведомить об этом застройщика, который, в свою очередь, предоставляет документы на жилое помещение в банк для проверки. Когда проверка завершится, банк назначает дату заключения договора ипотеки.

В обусловленный срок три стороны покупатель жилого помещения, представитель застройщика и банк должны заключить кредитный договор, а также оформить закладную на квартиру если жилое помещение уже построено.

Далее следует заключение документов непосредственно с застройщиком. Покупатель и застройщик должны заключить договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры если квартира уже готова к продаже , договор участия в долевом строительстве если покупатель приобретает квартиру в строящемся доме , а также агентский договор на оказание услуг по государственной регистрации.

Заключительным этапом является получение ключей от квартиры. Существуют два возможных алгоритма: первый — если квартира уже готова к передаче, второй — если квартира приобретена в строящемся доме. Если жилое помещение уже построено и готово к передаче новому собственнику, то приобретателю квартиры остается только предъявить застройщику или иному собственнику уведомление о приобретение квартиры и свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

После этого новому собственнику необходимо подписать акт приема-передачи. При выполнении всех перечисленных действий, покупателю должны быть фактически вручены ключи от квартиры и вся необходимая документация. На этом процесс приобретения квартиры в ипотеку заканчивается. Если же квартира приобретена еще в строящемся доме, то покупателю предстоит совершить ряд действий. Для начала, приобретатель жилого помещения должен дождаться сроков сдачи квартиры застройщиком.

После уведомления о завершении строительства покупатель должен осмотреть жилое помещение лично и заполнить акт осмотра квартиры. При этом необходимо ознакомиться с техническими данными о жилом помещении данные из БТИ и данные, указанные в договоре должны совпадать. Далее, если квартира полностью удовлетворяет потребности покупателя, то он должен подписать акт приема-передачи.

Только после данных действий ключи будут выданы на руки новому собственнику. Договор купли-продажи квартиры, обремененной ипотекой При заключении договора купли-продажи квартиры, обремененной ипотекой, необходимо учитывать одну важную особенность: все действия, которые связаны с отчуждением данного жилого помещения осуществляются исключительно с согласия банка-кредитора.

Также банком могут быть предусмотренные некоторые ограничения на распоряжение жилим помещением до полного или частичного погашения долга по ипотеке. Процедура заключения договора купли-продажи жилого помещения, находящегося в ипотеке, не столь сложна, однако, имеет свои важные особенности.

Договор заключается в простой письменной форме, путем подписания сторонами одного документа. При этом, существуют два варианта продажи квартиры, обремененной ипотекой: Продавец жилого помещения переоформляет ипотеку на покупателя.

То есть обязательства по выплате суммы, необходимой для погашения залогового обязательства, прекращаются у продавца, но возникают у покупателя жилого помещения. При этом, такие действия должны быть совершены только после одобрения банком-кредитором. Такое правило возникло в связи с введением в гражданское законодательство правила об условиях перемены лиц в обязательстве.

Так, перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. При отказе банка-кредитора изменить должника по договору ипотеки, такой способ приобретения жилого помещения будет считаться ничтожным. Продавец и покупатель жилого помещения, обремененного ипотекой, заключают предварительный договор, согласно которому покупатель обязуется уплатить сумму, оставшуюся для полного погашения ипотеки.

Нужно отметить, что такое соглашение должно быть нотариально заверено для того, чтобы минимизировать возможные риски. После уплаты оставшейся суммы и погашения ипотеки банк-кредитор снимает обременение с жилого помещения.

Далее процедура купли-продажи квартиры проходит в порядке, предусмотренном для договоров продажи недвижимости.

При заключении договора купли-продажи квартиры, обремененной ипотекой необходимо обратить внимание на некоторые особенности, которые обеспечат предотвращение неблагоприятных ситуаций. Во-первых, выписка из Единого государственного реестра прав ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним содержит данные о всех правах третьих лиц на жилое помещение. Такую выписку необходимо получить для того, чтобы убедиться в отсутствии прав третьих лиц на квартиру. Во-вторых, продавцом должна быть предоставлена выписка из домовой книги либо поквартирная карточка, так как, помимо самого продавца, в жилом помещении могут быть прописаны и другие лица.

В-третьих, необходимо получить согласие банка на продажу квартиры, обремененной ипотекой. Продавец должен предоставить письменной согласие банка на такие действия. Если придерживаться таких несложных правил, то покупка ипотечной квартиры не покажется столь сложной задачей, как предсталялось ранее.

Вопрос-ответ Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут Срочный вопрос.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли продажи квартиры по ипотеке - готовимся к сделке

Покупка квартиры, обременённой ипотекой: что нужно знать? Заключается договор купли-продажи, оформляется переход права. Стоит отметить, что договор купли-продажи заключается после Документы подписываются в банке, который предоставил ипотечный кредит может вселяться в квартиру, когда согласно условиям договора продавец ее освободит. обремененных долгами, немного изменится: с этого года юридические.

Профессиональные услуги риэлтора. Как правило, такие объекты недвижимости продают в срочном порядке и по более сниженной цене, чем аналогичные варианты без обременений. Но, если собственник идет на уступки и снижает цену, есть возможность продать квартиру достаточно быстро. Жилплощадь с обременением в виде ипотеки нельзя продать через обычный договор купли-продажи, поэтому первым делом следует пойти в банк и выбрать способ, с помощью которого вы будете реализовывать продажу: Досрочное погашение ипотеки; Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки; Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом. Первый способ самый популярный и простой, но и тут нужно постараться, так как собственнику нужно найти такого желающего приобрести жилье, у которого есть необходимая сумма на руках. Обычно здесь поступают так: берут задаток у покупателя, погашают ипотечный займ, а затем уже продают недвижимость. Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформить документ об оставшемся долге. После этого необходимо оформить договор купли — продажи между двумя сторонами. Обязательно его необходимо заверить юридически, у специалиста. Следующим шагом будет покрытие займа с помощью денег, полученных от приобретающей стороны. Если следовать второму способу, то здесь также необходимо сначала оправиться в банк за получением согласия. Также сотрудник банка должен предоставить вам справку о том, какой размер долга вам еще нужно выплатить.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку? Последнее обновление: 21.

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Договор купли-продажи квартиры в ипотеку В гражданском законодательстве ипотека — это правоотношение, включающее в себя отношения между залогодателем и залогодержателем, а также отношения между залогодержателем и предметом ипотеки. Сейчас хотелось бы рассказать о порядке приобретения жилого помещения в ипотеку. Для начала покупателю необходимо выбрать понравившуюся квартиру в своём регионе, узнать о стоимости жилого помещения и, по возможности, договориться об осмотре. Сделать это можно, как правило, на Интернет-ресурсе компании-застройщика.

Покупка квартиры, обременённой ипотекой: что нужно знать?

Обременение квартиры — это ограничение в правах распоряжения недвижимым имуществом, подлежащее регистрации в Росреестре. Лицо, взявшее квартиру в ипотеку, вносится в ЕГРН как собственник жилья, также в Реестр вносятся данные о банке-залогодержателе недвижимости. Полная свобода действий относительно квартиры предоставляется собственнику лишь после снятия обременения. Поэтому покупателю, необходимо понимать, что прежде, чем приобрести квартиру, продавцу необходимо погасить долг перед залогодержателем. Существует еще один вариант покупки такой недвижимости — взять также ее в ипотеку. В этом случае сделка проводится с разрешения и под контролем банка. Новый собственник заносится в Росреестр, но ограничение на квартиру остается. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Нижеприведенный алгоритм не единственный, существуют и другие схемы покупки ипотечного жилья. Я опишу порядок действий покупателя, являющийся наименее рискованным и наиболее правильным с точки зрения закона.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку?

Если речь идет о сделке с недвижимостью, обремененной ипотекой, то договор купли-продажи будет включать в себя множество нюансов, пренебрежение которыми повлечет за собой материальный ущерб одной из сторон сделки. Все сделки с недвижимостью, находящейся в залоге у банка, проводятся с его согласия. Только после получения разрешения можно подходить к составлению договора продажи ипотечной квартиры. В случае если разрешение не будет получено, а в договоре будет указано о материальной ответственности сторон в случае расторжения сделки, вы понесете денежные потери. Перед составлением окончательного договора в сделках подобного рода принято заключать предварительный договор купли-продажи жилья, который является своего рода гарантом, что ни одна из сторон не пойдет на попятную в последний момент. В этом договоре также прописываются сроки передачи собственности к покупателю. Таким образом ни продавец, ни покупатель не смогут затягивать сделку. Перед тем, как оформлять договор купли-продажи недвижимости с обременением, необходимо особое внимание уделить пункту, который прописывает ответственность сторон. В договорах всегда указывают, что продавец гарантирует, что квартира свободна от притязаний на собственность со стороны третьих лиц. Если вы утаили, что объект недвижимости обременен ипотекой, то сделка будет расторгнута, и вы обязуйтесь нести материальную ответственность перед покупателем.

.

.

Квартирная ипотека

.

Договор продажи ипотечной квартиры

.

Договор купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона)

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Предварительный договор купли продажи квартиры особенности и риски
Похожие публикации